降息或致楼价企稳但上涨较难 不少有购房意愿者仍持观望态度

　　梅州网讯   （记者杨敏）此次降息，让人们对楼市的关注再次升温。我市有业内人士分析认为，降息或导致楼价企稳但不会上涨，帮助我市众多房产企业有效降压。

　　央行近两次降息为按揭购房者减轻了房贷负担。据广发银行梅州分行房贷部工作人员分析，以20年期按揭60万元住房商贷为例计算，调整前的执行利率为6.15%，按等额本息月供计算每月需还贷4350.67元，等额本金月供则为5575元；此次调整后的执行利率降为5.9%，等额本息月供为4264.02元，等额本金月供为5450元。前后对比发现，降息后全年等额本息可减少月供86.65元，而等额本金可减少月供125元。

　　记者昨日从市住建局获取的数据显示，在过去的两天时间，梅州城区房产日交易量达到50多套，较去年平均水平26套高出不少。据悉，从去年11月份降息以来，楼市的销售情况有所好转。梅城一位楼盘销售经理胡女士表示，“对外地购房者的资格放开以及首套房认贷不认房”等一系列配套措施的施行，让降息对梅州楼盘的销售发挥了更大的促进作用。市住建局信息显示，去年下半年房产交易数量较上半年翻番。由于降息等因素影响，去年12月份梅城商品住宅网签数量突破1200套，成交面积达15.44万平方米，其中江南片区售出432套。

　　此次降息会不会推动决定买房的人大增？会助推房价上涨吗？降息后两天一直在观察了解房价的梅城赵先生表示：“我在梅水路的楼盘几乎转了一遍，发现目前房价还是比较稳，没有多少松动，我准备再等等。”赵先生认为，房产积压就一定会导致降价，降息的作用可以说非常微弱。据销售人员介绍，像赵先生这样持观望态度的人不少。梅城一家地产开发商项目总监告诉记者，前期因为新楼库存多，开发商的压力确实非常大，价格上有所松动。前段时间梅县新县城片区就有一些楼盘开出了每平方米3字头的低价。从今年前两个月销售情况来看，楼市销售在逐步回暖，较去年上半年要有所好转。

　　记者了解到，目前我市商业银行对于房产信贷优惠的态度还是比较审慎。人民银行对于房贷利率下限为基准利率的0.7倍，而我市的商业银行一般只可以执行到0.95倍的水平，并且还是在少数。据工作人员透露，部分优质客户可享受较基准贷款利率下浮5%-10%的房贷优惠。