佛山上周取消限购，东莞周日放松调控专家称惠州2个月内出手救市

        南都讯　见习记者陈博　松绑潮全国蔓延，佛山、东莞也相继出手救市，上半年成交量下滑的惠州，也会顺势救市吗？近期一项调查统计显示，全国多个放松限购城市存量房去化周期达到20个月以上。截至7月，惠州全市商品房库存量共计139390套，存量面积达1481万平方米，按上半年走货速度，预计市场去化周期将高达25个月。业内观察人士分析，近一年间银行信贷持续收紧是导致惠州楼市库存走高的主因，预计未来两个月内惠州政府将会出台相关政策措施以刺激楼市回暖。

        全市存量房将近14万套

        继日前佛山成为广东松绑限购第一城后，昨天第二个城市东莞也出台相关积极措施，放宽房地产政策。截至目前，全国46个限购城市中，对限购政策确认松绑或实际松绑的城市已达34个。

        据此前南都记者统计，17个已经明文规定放松限购的城市里，商品房库存的平均去化周期达到了25个月，而其他对放松限购“犹抱琵琶半遮面”的城市，其存量房去化周期也达到20个月。由此可见，高企的商品房存量将进一步拉长楼市去库存周期，让开发商面临巨大的去化压力。

        此前并未实施过任何限购政策的惠州楼市，上半年在信贷收紧及市场观望情绪浓厚的大背景下，成交量价明显回落，存量重压持续增长。楼市进入下半场，据中原地产数据统计，7月份惠州市全市商品房库存套数共计139390套，存量面积达1481万平方米，虽然环比小幅下降0  .8%，但按上半年销售速度计算，预计市场去化周期将高达25个月，这已是惠州楼市自今年以来持续6个月延长去化周期。

        惠州市房管局官方网站信息显示，占据惠州楼市供应量主导的惠城区目前可售房屋套数31876套，其中可售住宅套数19461套，刚刚过去的7月网签1741套，如果照这样的去化速度，惠城区的去化周期也将达到18.3个月，相较6月份17个月的消化周期又拉长一个月，潜在的“高库存”压力依然非常大。

        房难卖是受信贷收紧影响

        惠州市中城嘉信房产经纪有限公司董事总经理杨锦斌分析，惠州楼市25个月的去化周期确实比较长，这主要是受近一年间银行信贷持续收紧所影响。惠州楼市的客户结构向来较为复杂。其中，惠城区以本地客户为主，另有30%左右的外地客户。而惠阳区的客户构成比较特殊，85%以上都是深圳客户，信贷市场的收紧影响深圳客户对区域的信心，减弱其购买欲望。

        过往几年实践证明，惠州市库存和消化情况受政策影响非常明显。当调控政策严格之时，整个惠阳乃至大亚湾片区的成交量下降极其厉害，而当市场整体成交有所恢复时，惠州楼市的去化速度又会加快，鉴于惠州楼市此种特殊性，“高库存”压力还是可以缓解的。

        杨锦斌指出，这14万套库存房的关键点主要在于信贷政策的调整。信贷回款慢，审批时间长，或者放贷额度不够，都在一定程度上造成开发商频频出现资金链紧张的问题。

        政府曾召集房企商讨救市措施

        近期，全国多个城市纷纷出台各项促进房地产市场发展的积极措施。前段时间惠州曾数次召开楼市沟通研讨会，各大房企及多家媒体对房地产市场未来发展进行沟通，政府人员也曾在会上呼吁银行给予房地产行业部分支持，但这些都仅限于行业内的交流，尚未发展到出台政策措施的层面。

        杨锦斌预计，未来两个月内惠州政府也会出台相关政策措施以刺激楼市回暖。由于惠州此前并没有实施过限购政策，限贷也并不严格，估计政府会从其他行政方面入手，或者出台类似东莞那样的积极政策，促进惠州房地产市场健康有序发展。