规避限购政策 北上深买房客转战广州抄底？

    近日，全国不少一线城市房地产出现大热，令不少投资客闻风寻找下一个投资出口。记者了解到，广州中心区域以及南沙都出现了北上深买家的身影，而为了规避限购政策，买家更不惜另辟蹊径。业内人士认为，为保证楼市健康发展，一线城市继续限购势在必行。

     有外地客欲买下南沙整层公寓

    保利天悦负责人告诉记者，上周接待了几个客户，都是来自北京，因为工作关系需要在广州呆一年，虽然公司提供住房，但是对比北京和广州楼价的差距之后，还是决定在广州买房投资。“他们主要目标就是广州的豪宅。”该人士告诉记者，尽管目前保利天悦的均价现在是5.5~6万，但是比北京同地段的豪宅价格仍然要低。

    南沙一楼盘负责人也告诉记者，近期确实有不少深圳、上海客来楼盘看房，主要看的是小面积公寓，有的买家甚至希望整层拿下来做酒店。“目前基本谈妥了，就是价格折扣的问题，深圳上海自贸区后楼价翻番，南沙未来的楼价预期也十分被看好。”该人士表示。

    据记者了解到，外地投资客主要定准广州市中心区域，没有限购的从化增城不在他们投资的范围。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，广州目前的住宅均价远远低于北京上海等城市，基本上是其价格的一半。他表示，广州目前处于价格洼地，被炒高的风险还是存在的，尤其是目前价格比较悬殊的情况下更是如此。所以从这个角度看，一线城市取消限购的说法其实并不科学，购房政策依然需要从紧，否则不利于市场的健康发展。

     政策规避：内部协议+公司名义购买

    据了解，由于目前广州限购，买房必须有5年社保，所以不少外地人买房必须“另辟蹊径”。而以公司名义购买以及签订内部协议是目前最主要的办法。

    南沙一楼盘副总经理告诉记者，如果没有买房资格的人来看房，根据他们的意愿可以签订内部协议，大概内容就是先付一定的定金，等到解除限购或者社保年限降低再正式签合同过户。据该人士透露，目前广州局部限购的声音很大，而南沙最有可能首批放松限购。

    不过，克而瑞信息集团战略客户研究咨询总监曾英杰表示，签订内部合同的做法是目前避开限购政策比较常见的做法，但是风险很多。首先，存在一房多卖的风险，无良开发商可能将房产再次转卖；其次是毁约的风险，如果市场下行，存在购房者毁约的风险，如果房价上行，存在开发商毁约的风险。

    保利天悦上述负责人也告诉记者，看楼者中也有明确表示是以公司名义买房，以此规避限购政策，但是以后转名要补税，而且税率不低。曾英杰告诉记者，以公司名义买楼，无法使用贷款进行购房，只能一次性全资购买。所以更考验买家的经济实力。