限购是只纸老虎

　　纠结了大半年，限购的防线终于被冲撞得有些支离破碎了，除了呼和浩特、济南、苏州、南宁、海口5个明确放松限购的城市外，另有20多个城市选择了只做不说，这种含蓄的方式显然留足了回旋余地，不然，像济南那样成了“放松限购后，楼市成交暴涨188%”的新闻主角，地方主政官难免要心头一凛的。

　　好在济南的成交虽然暴涨，但价格还在下行，其他城市的成交亦算得上平稳。那些担忧限购取消、预期改变、不涨才怪的人们，大可以把心放回肚子里去，因为限购取消并不需要对房价涨跌负责，不知道多迂阔的脑袋还会对此抱有期待。

　　首先，限购并不能阻止房价暴涨。试想一下，炉灶里架着柴火，灶口扇着风，却偏偏不想让锅里的水开，怎么办呢？盖上限购，哦，不，锅盖，是看不到水开了，但是你知道它在里面打着滚地沸腾呢。

　　其次，正常的价格涨跌不必要被管理。有涨有跌才是正常的市场经济，2008年，房价是真正在市场影响中下跌过的，强悍如恒大也曾经命悬一线过，但房地产的溃败是不被允许的，救市彻底剥夺了中国房地产迎战市场的机会，此后，开发商修炼的是应对调控的功夫，而不是应对市场的，房价也在一轮轮的调控中跳涨，可见违背市场规律，好心也办不成好事。如今，中央全新的市场化思路，本该成为房地产回归本质的契机，让涨跌去验明供需。

　　再次，限购不应该成为房地产矛盾的挡箭牌。前住建部部长姜伟新曾将限购退出的时间表定为住房信息系统联网完成，也就是说，限购是房产税制度完善前的过渡；也有人寄希望于它为投资结构改善腾挪时间，即，等等看地方政府什么时候不再依赖土地财政。可是，不动产统一登记一再延后，地方政府殷勤卖地，不客气地说，房产税和土地财政的改革遥遥无期。此时仍旧攥着行政色彩浓重的限购做防止房价暴涨的武器，实属避重就轻，不知还要装睡多久？

　　实际上，限购掩盖了楼市的真实需求，并推迟了释放时间，但如沸水般集聚的庞大需求最终要流向何处，在限购施行的四年时间里，我们看不到任何解决的方案和动力。

　　市场的反馈已足以说明问题，限购是只纸老虎，真正的厉害角色是限贷，因为它直接影响人们的购买力以及开发商的现金回流状况。目前，只要不是在库存特别巨大的城市里，降价到位总是可以促成成交，这说明需求仍然存在。但银行对贷款特别是首套房贷款高筑门槛，这对开发商的打击远远大过购房者，购房者没有贷款可以不买房，但开发商不能没有现金流，这是开发商的降价逻辑。如果银行恢复贷款优惠，增加贷款额度，在资金充沛的情况下，购房者可以持币观望，开发商也不妨好整以暇，彼时楼市格局便难说了，房价上涨的可能性不小，但是请放心，市场慢慢拉锯出来的价格，即便上涨也是不会有2013年初“20%个税”那种旋风般的抬价效果的。

　　信贷是银行风险把控的一把标尺，用它来丈量楼市，总好过政府拍拍脑门就随意伸出的手。