关于限购松绑 深圳政府究竟在想什么
自从昨天下午微博微信上传出，深圳市政府将于第二天开会，讨论楼市形势，其中，限购议题可能被涉及。攸克君立刻就蹦了起来。这是出大事情的节奏，为此，攸克君甚至不惜第一次打破了自己的发文节奏。
截止到今天16点，攸克君只得到了几点零星的消息：深圳会议是内部会，范围有限，讨论议题与当地楼市形势有关，但是结论未知。
限购令，版图几近全失，但京沪广深高地依旧，深圳松动，则一线楼市限购令不可松动神话就此破灭，楼市预期将大逆转。此刻，他们究竟在想什么？市政府的会议室里，是吞云吐雾？争吵激烈？抑或高度共识？
攸克君斗胆猜测，如果猜错，请找有关部门负责。
一，他们很想松，但对于如何松心里确实没底。
深圳不是土地财政，多年来已经不太靠土地财政吃饭了，但钱始终是钱。深圳商界，大都猜测说，前几年的大运会伤了较大的元气，花了太多的财政资金，如果说，以前深圳不缺钱，现在则未必了。
二，他们很想松，但对于松了之后的后果内心忐忑。
深圳是深圳，是四个一线城市之一，是四个城市中的小老弟，顶着创新与特区的名号，如果一线城市松绑限购令，深圳是最佳第一人选。但是，深圳不是沈阳，不是杭州，更不是南宁这样的边境省会。中央目光灼灼，购房人心里又骂娘又期待，分化严重，开发商底下动作不断，游说多多，业内专家更是吵成一片。松与不松，是政治经济学，也是领导艺术。
三、当前广州、深圳所面临的政治压力，很可能是其调整限购政策又一大心理障碍。
开会是一个行为，但很难仅就开会做出一个什么结论。毕竟如前文所述，深圳、广州的放松限购有极其强烈的信号意义，早前在住建部的政策底线当中，北上广深四个城市都是需要从严执行调控政策的城市。
不要高估广州、深圳放松限购的可能性，除了上面说到的原因，还有一个背景不能忽视。上一周，先是上海明确否认了限购放松的传言；接下来，北京市市长王安顺又公开表示，北京不会轻易调整现有住房限购政策。这样一来，无论广州深圳谁先松绑限购，都将会是出头鸟。刚刚出了万庆良、李俊夫贪腐事件的广州，以及近年来越来越懂政治的深圳，无论如何都会明白此时此刻，枪打出头鸟是怎样的道理。
四、不排除曲线调整限购政策的可能，这考验的是广州深圳政府的技术活儿。
为什么这么说？即使开会，也未必要碰这样敏感的话题好不！攸克君把人脉翻了个底掉，还是得不出什么讯息，说明兹事体大，难产便秘都是情理中。攸克君以自己的智商分析了时间和空间两条曲线松绑的路径。
先来看空间，攸克君觉得这个比时间路径障碍要稍微小一些。首先看深圳，攸克君要说的不是关内关外，而是前海特区，现在前海综合改革配套实验区已经万事俱备，东风也具备，既然是特区，特别是前海综合改革配套实验区有一个建立“前海人才实验区”的功能和使命，所以借着吸引全国人才的功能定位，在前海综改区范围内，对住房限购政策进行少许调整，天经地义，合情合理。
至于广州，现在正在落实广佛一体化、珠三角经济合作等区域经济融合的政策，借着这个政策，在广州下辖的一些经济开发区等区域有限制的调整限购政策，也是一条行得通的路径。
至于“时间”的调整路径，则可以对社保连续缴纳年限、个税连续缴年限等时间上做文章。也可以在居住证购房待遇上做相应的调整，扩大其覆盖面。毕竟大家不要忘了，广州、深圳是四大一线城市中，居住证办理门槛最低的两个城市。
综上所述，攸克君对这件事的看法是，此时此刻的广州和深圳政府，更多的是在“想办法”，在“想出万全之策”之前，深圳广州不会向此前的省会城市一样肆意放开限购。至于办法，请各位不要低估两个开改革开放之先城市领导者的各种智慧。
作者：攸克地产
本文来源：和讯网