关于限购松绑 深圳政府究竟在想什么

11.08.2014  14:03
自从昨天下午微博微信上传出,深圳市政府将于第二天开会,讨论楼市形势,其中,限购议题可能被涉及。当前广州、深圳所面临的政治压力,很可能是其调整限购政策又一大心理障碍。

原标题: 关于限购松绑 深圳政府究竟在想什么

  自从昨天下午微博微信上传出,深圳市政府将于第二天开会,讨论楼市形势,其中,限购议题可能被涉及。攸克君立刻就蹦了起来。这是出大事情的节奏,为此,攸克君甚至不惜第一次打破了自己的发文节奏。

  截止到今天16点,攸克君只得到了几点零星的消息:深圳会议是内部会,范围有限,讨论议题与当地楼市形势有关,但是结论未知。

  限购令,版图几近全失,但京沪广深高地依旧,深圳松动,则一线楼市限购令不可松动神话就此破灭,楼市预期将大逆转。此刻,他们究竟在想什么?市政府的会议室里,是吞云吐雾?争吵激烈?抑或高度共识?

  攸克君斗胆猜测,如果猜错,请找有关部门负责。

  一,他们很想松,但对于如何松心里确实没底。

  深圳不是土地财政,多年来已经不太靠土地财政吃饭了,但钱始终是钱。深圳商界,大都猜测说,前几年的大运会伤了较大的元气,花了太多的财政资金,如果说,以前深圳不缺钱,现在则未必了。

  二,他们很想松,但对于松了之后的后果内心忐忑。

  深圳是深圳,是四个一线城市之一,是四个城市中的小老弟,顶着创新与特区的名号,如果一线城市松绑限购令,深圳是最佳第一人选。但是,深圳不是沈阳,不是杭州,更不是南宁这样的边境省会。中央目光灼灼,购房人心里又骂娘又期待,分化严重,开发商底下动作不断,游说多多,业内专家更是吵成一片。松与不松,是政治经济学,也是领导艺术。

  三、当前广州、深圳所面临的政治压力,很可能是其调整限购政策又一大心理障碍。

  开会是一个行为,但很难仅就开会做出一个什么结论。毕竟如前文所述,深圳、广州的放松限购有极其强烈的信号意义,早前在住建部的政策底线当中,北上广深四个城市都是需要从严执行调控政策的城市。

  不要高估广州、深圳放松限购的可能性,除了上面说到的原因,还有一个背景不能忽视。上一周,先是上海明确否认了限购放松的传言;接下来,北京市市长王安顺又公开表示,北京不会轻易调整现有住房限购政策。这样一来,无论广州深圳谁先松绑限购,都将会是出头鸟。刚刚出了万庆良、李俊夫贪腐事件的广州,以及近年来越来越懂政治的深圳,无论如何都会明白此时此刻,枪打出头鸟是怎样的道理。

  四、不排除曲线调整限购政策的可能,这考验的是广州深圳政府的技术活儿。

  为什么这么说?即使开会,也未必要碰这样敏感的话题好不!攸克君把人脉翻了个底掉,还是得不出什么讯息,说明兹事体大,难产便秘都是情理中。攸克君以自己的智商分析了时间和空间两条曲线松绑的路径。

  先来看空间,攸克君觉得这个比时间路径障碍要稍微小一些。首先看深圳,攸克君要说的不是关内关外,而是前海特区,现在前海综合改革配套实验区已经万事俱备,东风也具备,既然是特区,特别是前海综合改革配套实验区有一个建立“前海人才实验区”的功能和使命,所以借着吸引全国人才的功能定位,在前海综改区范围内,对住房限购政策进行少许调整,天经地义,合情合理。

  至于广州,现在正在落实广佛一体化、珠三角经济合作等区域经济融合的政策,借着这个政策,在广州下辖的一些经济开发区等区域有限制的调整限购政策,也是一条行得通的路径。

  至于“时间”的调整路径,则可以对社保连续缴纳年限、个税连续缴年限等时间上做文章。也可以在居住证购房待遇上做相应的调整,扩大其覆盖面。毕竟大家不要忘了,广州、深圳是四大一线城市中,居住证办理门槛最低的两个城市。

  综上所述,攸克君对这件事的看法是,此时此刻的广州和深圳政府,更多的是在“想办法”,在“想出万全之策”之前,深圳广州不会向此前的省会城市一样肆意放开限购。至于办法,请各位不要低估两个开改革开放之先城市领导者的各种智慧。

  作者:攸克地产

本文来源:和讯网