佛山限购松绑首个周末 广佛交界楼盘人气普遍上升

　　佛山限购松绑后首个周末 记者走访发现楼价调整不大

　　文/记者曾艳珠、夏振彬、陈钰凤、杨博

　　昨天是佛山限购松绑后的第三天，也是第一个周末。记者走访广佛交界处的里水、黄岐、大沥、广东金融高新区、陈村等区域的19个楼盘发现，楼盘人气普遍有所上升，少数楼盘的销售中心甚至挤得没地方坐。开发商普遍反映，限购松绑后楼价未作调整，成交量有所上升。

　　而在非广佛交界的禅城、佛山新城、三水、高明等地，楼市成交和人气与之前相比则没有明显变化。

　　佛山限购松绑后，房贷成为关注的焦点。有媒体报道称，招商银行申请贷款已不再需要提交居住和社保证明。不过记者走访获悉，除交通银行外，包括招商银行在内的其他银行仍需提供上述材料。

　　交界盘一多半是广州客

　　昨日，记者兵分多路前往广佛交界处的楼盘踩盘，看房客明显增多，特别是与广州临近的四大板块即广东金融高新区、大沥里水黄岐、南海平洲、顺德陈村，来自广州的看房者超过一半以上。

　　昨日10时许，位于广东金融高新区C区的南海万达广场迎来了来自广州的看房团，十几台客人很快坐满了销售中心。据开发商介绍，松绑之后头两日该楼盘每天的成交量都超过30套，相当于以前大半个月的销售量。

　　在大沥里水、黄岐的看房客中，也有50%~70%是广州客。昨天，这一区域的看房客跟之前相比也略有增加。7个楼盘均反映松绑后头两日的销量大增，之前每天销售五六套的项目近两天卖了20来套。

　　14时许，记者来到平洲片区的保利西雅图，整个售楼中心已经几乎找不到空位可坐，销售人员更是忙得一个人要同时接待一两台客人。据称，该楼盘这两天每天的成交量均达到几十套。

　　17时许，在陈村，绿地国际花都置业顾问温先生表示，2017年，地铁将通到这里，这对广州客来说是一大利好，他告诉记者：“今天超七成顾客都来自广州。”

　　19个楼盘15个未调价

　　佛山限购松绑后，几乎所有广佛交界盘都宣称要涨价，但记者统计发现，昨天踩盘的19个楼盘中，有15个盘的价格未作调整；两个项目昨起微调，上涨幅度不到5%；一个楼盘推出8.8折优惠；另一个楼盘推出10套“一口价”单位，以特价的方式去库存，特价房比之前楼价下降了4%。

　　中海锦城与万科金域中央昨起稍有上浮。中海锦城上涨约1%~2%，如141平方米的4房单位，前日报价约148万/套，昨日报价则约150万/套。与中海锦城仅一桥之隔的万科金域中央调价的幅度则大一些，前日记者踩盘时其报价约11500元/m2，但昨日的报价达12000元/m2。不过该楼盘还未正式开售，目前仍处于诚意登记阶段，未来的实际成交价还是未知数。

　　佳兆业滨江1号、南海万科广场的销售人员告诉记者，这些楼盘已经酝酿调价，下周起有可能会执行新的价格政策，“涨是肯定的”，“不过本周末还是会维持原价”。

　　松绑暂未影响广州盘定价

　　本报讯(记者赖伟行)昨日是佛山松绑限购后首个周末，记者走访广佛两地楼市发现，佛山不少楼盘人气回升，广州楼市依然“淡定”应对，如常推货入市。

　　尽管这个周末是佛山解除限购之后的首个周末，但广州多个楼盘仍继续推出新货。像海珠区广州大道南一楼盘就打出“清盘”口号，推售最后12套的产品，价格最低2.8万元/m2，而且带精装修发售。而萝岗也有楼盘加大优惠力度，有大盘“脱下”装修卖起毛坯房，单价也比之前的精装房优惠2000元/m2，低至9800元/m2。

　　“佛山那边的楼盘虽然已经解除了限购，但是实际上两边的价格差不多，而且在那边按揭要找佛山的银行，在广州买房还是要方便一点，取公积金都快些。”正在金沙洲看房的市民江先生今年打算买一套婚房。他告诉记者，尽管佛山已经解除了限购，但由于买房事关夫妻两人的落户问题，他还是优先考虑在广州买房。

　　佛山松绑限购，目前并未对广州楼盘定价产生影响。同样邻近南海的芳村某楼盘销售人员表示，目前楼盘的定价没有受到佛山限购松绑影响。楼盘在售的中小户型产品，价格最低1.8万元／m2，整体均价在2万元/m2左右。

　　克而瑞广州高级分析师肖文晓认为，佛山解除限购后，楼市的成交量将会增加，特别是开始的一个月，但之后成交量将会趋于平稳。目前佛山楼市供应充足，虽然限购放松解决了购房资格问题，但是楼市的另一紧箍咒限贷政策并没有发生根本性的改变，因此无法充分释放购买力。此外，广州作为一线城市，短期内不大可能立即效仿佛山，但年底有望迎来局部调整的时间窗口。

　　“2014年过去了7个月。剩下的5个月，恐怕更多的是‘维持现状’。”广东省房协理事赵卓文则认为，广州作为一线城市，人口规模不断膨胀、土地资源紧张，房地产投资气氛浓厚。放开“限购”，楼市的需求将大幅上升，楼价反弹的概率大。决策者应该不会贸然在2014年就取消限购，除非上海、北京、深圳先走一步。