顺德叫停“商品房回购”
已在顺德区土地房产登记发证中心或区土地房产交易中心备案的商品房，需要买卖双方持经律师见证的解约协议及其他有效证件，才能到上述中心办理解约手续。19日记者从顺德区土地房产登记发证中心获悉，佛山全市松绑限购政策还不足两周，顺德区叫停“商品房回购”业务。而记者查询近日相关信息，佛山其他四区都尚未出台类似政策。
新政策对限购产物进行制度约束
“房地产商让消费者先交了首付后，签订协议就算他买房入住,如果二、三年后,消费者要买下这套房，地产商就帮他办理正常的买房手续(产权备案、银行贷款、办理产权证);如果协议到期后,消费者不想要这套房,开发商以当时消费者买房价格再将房买回来，甚至按一定的投资回报率将该商品房予以回购。”顺德区房地产商会一业内人人士称，商品房回购政策是最近三年限购期间，一些房地产商尝试的新促销模式，让一些有投资兴趣的消费者看到有回报，借此打消这批购房人顾虑。
不过根据顺德区土地房产登记发证中心此次提供信息显示，该区将商品房买卖双方协商解除《商品房买卖合同》的规则进行重新规定。首先针对在备案前解约的商品房，该区规定由开发企业登陆顺德区商品房网上备案系统凭购房者合同密码解约。
其次，新的“商品房回购”政策对已办理实物备案以及未办理实物备案但被锁定的，即该商品房确权超过30日尚未办理过户手续而被交易中心锁定客户，需要买卖双方持经律师见证的解约协议、原《商品房买卖合同》正本等资料到上述两个中心办理解约手续。
开发商“不确定性”或有损购房人利益
对于为何在限购不到两周出台新的政策，该区土地房产登记发证中心只解释称，为了维护顺德区商品房市场秩序，规范房屋登记业务，所以中心决定停止办理商品房回购登记业务。
查看该政策出台前一周顺德区每日楼房成交量，也就是佛山松绑限购政策第二周：根据市住建局官方公布的每日即时数据，从8月11日至15日，顺德区每天成交量都超过110套，尤其是15日猛增到193套，其5天总成交量仅次于南海区。
“对于属于投资回报型的购房者，或者是无力还贷型贷款者，如果签订了商品房回购协定，意味着在回购协议约定的回购条件达到，他们要求开发商承担回购责任时，开发商很有可能人去楼空。因为无论是项目公司还是综合性房地产开发公司，都有经营期限，有些少的只有几年。”当地法律界一人士表示，一旦超过经营期限，开发商不存在了，消费者没办法让其他公司承担回购责任。况且即使在项目经营期内，项目公司和开发商也存在很多变数，如卷款而逃、资不抵债破产、被吊销工商执照或开发商自己申请注销营业执照等情况都可能发生。