住宅大堂频遭水浸 东莞金域华府十业主状告开发商
■5月20日，暴雨来袭，万科金域华府旁的宏图路城市风景街一片汪洋。（记者 郑家雄 摄）
东莞时间网讯 今年以来，住在万科金域华府叠桦轩5栋的住户们一遇到暴雨天气就郁闷。“特别是五、六月份，暴雨多次导致小区楼下走道、大堂水浸，回家要蹚水不说，导致电梯停电，最高住户要爬32层。”业主胡先生说，这样的水浸事件已经发生了5次，让业主们苦不堪言。
因质疑开发商室外排水系统不合格，该楼盘10位业主将开发商东莞市新通实业 投资 有限公司告上了法庭，索赔共13万余元，该案于昨日在南城法庭开庭公开审理。
原告：
大堂水浸5次严重影响业主生活
10名业主称，他们自先后接收被告销售的楼房后，自今年5月进入雨季以来，该楼宇就成为小区被淹的重灾区，较为严重的是5月7日、11日、20日、25日及6月5日，该楼宇一楼大堂通道、一楼 健身 场地、门前通道等地方全部被水淹，积水达20厘米以上。
由于电梯进水，导致电梯断电，多次停止运行长达数小时。致使原告及其他业主留宿在宾馆和亲戚朋友家，有时只好爬楼梯，年迈体弱多病的业主爬到20楼需要一个多小时，他们有的几次晕倒、心脏病复发。
因电梯停用影响了原告和其他业主的按时上下班、接送小孩，并给原告和其他业主造成很多生活不便，不敢下楼买菜、倒垃圾，担心无法上楼。更为严重的是有一位年迈的老人领着一个小孩被困在电梯半小时，并从17楼直接滑到7楼，险些酿成大事故。
由于楼道进水，每逢下雨物业管理部门将整个楼宇的出入口全部用铁板和沙袋堵住，一堵就是好几天，行人只好从约50厘米高的铁板和沙袋上迈过，原告及家人几次摔倒，身体被铁板划伤，严重影响了原告和其他业主的正常生活秩序。被告接到此情况的投诉后，没有采取积极有效的措施，迟迟不予解决。
该楼的业主们在无奈的情况下，6月14日有50余人自发到被告处讨说法，强烈要求解决排水设施和支付违约金的问题。但被告只答复可修排水设施，对支付违约金只字未提，排水设施维修工程于6月30日完工。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定以及住建部《商品房销售管理办法》的有关规定，被告应当向原告赔偿违约金。为维护自身合法权益，10名原告起诉至法院，请求判令被告支付10名原告违约金合计13万余元。
被告：
案涉排水工程经质量验收合格无责
新通实业答辩认为，案涉排水工程经质量验收合格，项目已经竣工验收合格并取得竣工验收备案证，案涉房屋符合交付条件，排水工程已达使用标准，不存在违约，无需赔偿。
此外，原告诉称的涉水情况，有客观不可抗拒因素，与降雨量大且集中，给市政排水管网有效及时排水加大了难度，造成小区内的雨水短时间内未能排除有关，与被告无关，原告诉请被告承担违约责任无事实及法律依据。根据市气象局出具《气象证明》反映，原告所称的5次严重水浸日期，降雨量等级均为暴雨或者大暴雨，该短时间内的降雨量已经远远超过日常降雨量。
此外，在涉水情况发生后，被告立即采取了相应措施防止内涝发生，避免了损失进一步扩大，但原告却颠倒是非，以此反推被告排水设施于6月30日才完工这明显是错误的。
焦点
室外公共排水基础设施是否达标
关于室外公共排水基础设施是否达标，原告认为，首先，在《建筑给水、排水及采暖分布工程质量验收记录》《工程质量报告》中并未明确提到室外排水合格，有些验收结论仅是“一般”。
而出现浸水问题后，被告承诺做完改善工程后可防止小区内路边积水。但工程结束后，9月7日又出现积水，险些进入楼道。被告在9月中旬修建了两条排水沟，10月中旬至27日，又修了一条，总共在该栋前左右修建了3条排水沟，多次反复修建长达4个多月，从这一行为来看，证明原告居住的楼宇在交楼时，室外排水基础设施就没有达到使用条件，违背了双方签订合同所承诺的约定。
被告辩称，修缮排水沟等是为业主着想，不能作为指证的依据，不能用浸水来反推小区的基础设施不合格。反复修建只能算维修，不属于基础设施不合格。原告补充，既然修缮排水设施属于保修、维修，那么交楼的房屋维修内容和期限为什么没包括这一项。被告认为，《建筑给水、排水及采暖分布工程质量验收记录》《工程质量报告》已经显示为验收合格，就证明被告已经履行了义务，则赔偿违约金没有依据。
