首付诱惑 东莞一老板投资别墅陷入破产边缘
张先生提供的购楼合同显示，双方没有约定先还款后收楼
“开发商垫首付”计划酿下购楼纠纷 一老板 投资 别墅陷入破产边缘
债台高筑紧张躲避高利贷公司追债、断供两个月被 银行 警告、公司现金流断裂破产、和妻子离婚……在万江经商的张先生，目前陷入了一场 经济 、人生困境。而这一切源于2013年他轻信开发商垫首付的所谓“完美”资本运作计划。如今，别墅没收到名下，却欠下了大笔债务。涉事开发商、银行、律师等人士在接受记者采访时，均表示此事双方都有责任，而要顺利解决张先生的困境却仍有不少困难。
诱惑
谈到自己买别墅投资的经历，在万江从事电脑零配件贸易的江西人张先生表示很痛苦。
张先生告诉记者，2013年，他在看房时认识了道滘某地产公司销售经理刘某。刘某表示，购买他们公司的别墅可以给张先生打折，并且可以享受开发商垫付五成首付款的优惠政策。当得知张先生是个商人，销售人员给出一个很有诱惑力的资本运作方案：只需要付很少的钱，别墅即可到手，再用别墅二次抵押，轻松贷款用于经商。如此一来，别墅有了，现金流也有了，公司账目资金流大增，信用值大大提升……
原本打算买洋房的张先生不由得动心了。他进一步打听到，当时购买一套价值260万元的别墅，原本需要支付60万元的首期款；但是开发商为了促销，可以垫支五成即30万元。这就意味着，自己只需要支付首期30万元以及手续费十多万元就可以将“完美”投资方案变成现实。
“当时觉得自己生意还过得去，对以后的按揭款还款比较有信心。”张先生说，销售人员当时承诺，办完手续就可以立即收楼，而开发商垫付的30万元首付款一年后偿还。
张先生决定入手。
2013年7月，按照地产商的建议，张先生办理了东莞一银行的按揭贷款，总共贷款180万元。在办理贷款的过程中，销售经理刘某告诉张先生，只要办理完毕按揭手续，就可以利用别墅做二次抵押，除去应还的贷款金额，别墅剩余资产可以等价贷出。“这就意味着，我一开始就可以贷出60万元资金，这还不算房价涨价带来的收益。”
张先生认为，在当时看来，购买这套别墅很划算。等于自己利用一笔小钱，借用开发商的垫支、银行的政策为自己创造了一笔不小的资产。
变卦
不过，理想与现实总是存在差距。当张先生办理完按揭手续要求开发商交楼时，销售经理刘某告诉他，公司的政策有变，必须要先还清30万元的垫资款才可以收楼。
“我是小本经营生意人，本来就是借的首付款买房。目的是房子到手之后，立即二次贷款拿出一笔钱还清借款，余下的用于做生意。”张先生说。
已经外借了债务，银行方面又开始按月扣除一万多元的按揭，如今收不到房子……一切都乱了套。张先生于是要求退房，并且表示要举报开发商方面有欺诈行为。经过几次交涉，代表开发商的刘某态度软了一些，要求张先生先还十万元就可以立即收楼。
“我分析开发商缺钱，那时候房子不好卖，所以就尽量变着手法多回笼资金。”张先生说，为了收到楼，他又向亲朋好友甚至高利贷公司共借了8万元交给开发商。
更雪上加霜的是，“2013年10月，地产公司的工作人员告诉我，刘某已经辞职。另外来的销售负责人要求我必须先还款才能收楼。否则双方法庭上见。”张先生回忆说。
接下来的时间内，张先生无数次前往地产公司交涉，要求对方按照之前承诺的协议办事；但是地产公司方面以交了楼就无法保证收款为由，坚持让张先生还款。中途双方若干次发生冲突均无果而终。
记者在张先生提供的购房合同上，看到合同确实写着张先生借款在2014年7月31日（即签订协议的一年之后）以前要归还。不过，合同书并没有提及先还款后收楼的条款。
