“首套房”认定松动短期内难以托市

　　国庆前夕，央行发文放松首套房认定标准，即持有一套房还清房贷后继续购买二套房的家庭，只需首付30%，利率在理论上最低可享受7折，最多也就是基准利率。目前，这一利好政策引起社会各界猜测纷纷，部分房产商甚至解读成房地产市场的春天就要来临，一些改善型的客户趁此良机也纷纷出手。然而，部分经济专家则声称该利好政策对后市发展帮助不大。那么，这一利好政策对国庆黄金周梅城楼市影响如何？

　　楼市新政：

　　“认贷不认房”

　　央行文件对首套房贷的认定大幅松绑。文件指出，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行执行首套房贷款政策。

　　目前，各银行普遍执行的是“认房又认贷”标准，即认定首套房要查询住建委房屋登记和央行征信两个系统，客户过往购买过的房屋即使是一次性付款，在购买第二套房申请贷款时也不能享受首套房优惠;此外，即使客户当前名下无房，但只要在征信系统里有贷款记录，再次购房也不能享受首套房待遇。新政执行后，这样的客户只需首付30%，利率在理论上最低可享受7折，最多也就是基准利率。

　　而这次文件明确将“认房又认贷”放松至“认贷不认房”，比预期的“认房不认贷”还要宽松。如果客户以往贷款已结清，哪怕名下还有一套房，也可以享受首套房的优惠待遇。

　　市场反响：

　　对黄金周楼市略有影响

　　记者采访了客天下、富力、奥园半岛一号、君悦世家等楼盘，据了解，被采访的各项目在黄金周都取得了不错的销售业绩。客天下的工作人员称1-7日共售出近80套房源，富力和奥园半岛一号则对外声称实现了1个多亿的销售额，而君悦世家和梅江碧桂园也有100余套的销量。至于利好政策在其中是否起到作用？起到多大作用？房地产商各有说法，多数认为政策带来的影响是有，但不是起主导作用。

　　广州花园的策划经理曹经理表示，黄金周期间成交的客户大多数是冲着国庆促销优惠来的，利好政策起到的作用甚微。

　　梅州富力城的马志良总经理表示，“该政策的出台有望激活一部分有意入市但困顿在首付款筹措环节的改善型买家。但这些需求释放后，后市仍会回到一个平稳的态势，新政显效还需要一定的时间。”

　　一位在富力城成功购房的客户对记者说：“这个政策出来，市场上有什么反应我不关注。但是富力城这里环境、配套等都不错，国庆黄金周又有这个促销力度，以现在这个价格买入，我肯定不后悔。”

　　业内人士指出，利好政策在国庆前出台，说明央行也想趁黄金周销售旺季来刺激和推动房地产市场的发展。尽管效果不明显，但多少也促进了楼市的销量。

　　前景展望：

　　对后市发展帮助非常有限

　　中国银行首席经济学家曹远征日前在“中国银行2014年四季度经济金融展望分析报告发布会”上表示，即使放松首套房认定标准，对楼市帮助也非常有限。

　　据曹远征分析，假如从过去“认房又认贷”放松为“认房不认贷”，主要对改善性需求的购房者有帮助。“目前房地产价格下行，使得投机性需求开始退场。”此项政策调整会取得一定效果，但不会重新刺激住房价格快速上涨。因为符合此条件的按揭贷款客户数量并不是很庞大。多数家庭首套房贷款没有还清。

　　记者在采访一些商家、市民时，他们也表示政策利好还有待观察。市民张先生说，“政策这个东西变来变去，我们也搞不清楚，再看看吧。”而客天下的策划经理蒲经理表示，政策是否利好，还得看接下来国家会出台哪些相应的配套政策，现在就理解为楼市会立刻回暖显然不妥。