即使还清首套房贷 买房再贷也无利率优惠
为享新政低首付福利，东莞市民提前还贷业务明显增加。
为享新政福利，不少市民提前还贷。 （记者 王俊伟摄）
房贷新政出台半月，东莞多家银行对于首套房贷政策都有所松动，还清贷款再贷可享受3成低首付。但首付低了，贷款利率却优惠有限。羊城晚报记者15日走访发现，东莞不少有购房贷款需求的市民抢滩新政提前还贷，但银行降低了首付门槛，利率优惠却很难享受到。
提前还贷业务繁忙
“办理提前还贷的人明显多了，交个资料都排了大半天的队”。阿军已经拥有一套70余平方米两房，上周专门去银行办理了提前还贷业务，就是为了享受再次购房时首套房贷的优惠政策。
阿军告诉记者，“家里老人小孩一共5口人，小两房实在不够住”，因为家里面积有限，老父亲长期睡在沙发，让他很不安。但之前二套房贷首付要6成，即便是120平方米左右的三房，总价都在120万元甚至以上，单首付就得支付70余万元，让工薪阶层家庭根本无法负担得起。
央行房贷新政无疑让阿军一家看到了再次购房的希望。据阿军介绍，现在不管是二手中介还是新楼盘销售员，给他的信息都是：只要还清首套房贷款，再次购房就能享受3成首付福利了。房贷新政出台后，像阿军这样需要购买改善性住房的市民纷纷选择提前还贷，抢滩新政低首付福利。阿军告诉记者，去年他也去银行还了部分贷款，写资料什么的都无需等待，但上周前往现场办理的人明显多了许多，当天仅交资料就排了半天队。
“即使近期人比较多需要排队办理，也能保证在两周内办好”。东莞银行南城一支行的工作人员向记者透露，他们银行对于提前还款客户不收取手续费，但需要本人带齐身份证和还款存折到指定地方办理，如果客户把提前还款项提前存好，提交资料后，一般两个星期就可以办好。而建设银行东莞分行方面则透露，近期提前还贷的市民火爆增加的现象并不明显，但该行提前还贷要根据合同约定，提前一个月提出还款申请，然后一个月之后再过来结息办理，时长需要一个月左右。
贷款利率基本无优惠
首付降低了，贷款利率能否享受到首套房最低7折的利率呢？在采访中记者发现，东莞各银行在房贷首付上有所放松，但在利率优惠上却丝毫没松口。当前东莞房贷利率基本没有任何优惠，二套房三套房的贷款利率仍要上浮，上浮比例在10-20个点不等。
“即便是真正意义的首套房贷款者，能拿到基准利率都不错了”，有银行内部人士向记者透露，银行放宽了首套房贷款业务，降低了门槛，但利率上优惠仍十分有限。记者了解到，尽管央行明确首套房利率最低七折，但当前东莞市场上基本找不到利率优惠，很多银行给首次购房贷款的客户也是基准利率，没有任何利率优惠的。
而新近解禁的三套房贷款业务，在贷款利率上，也是需要上浮的。建设银行东莞分行对于第三套房的贷款就指出，对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，符合购房政策，又申请贷款购买住房，贷款首付比例不低于60%，贷款利率下限为基准利率的1.1倍。而东莞银行方面也表示，对于已有两套及以上住房、且结清了所有住房贷款的家庭，再次申请贷款购房的，首付比例可根据个人情况评估，但利率则得上浮10%。
