还清首套房贷再买房算首套 利率最低7折

01.10.2014  12:42

  东莞时间网讯  昨日,央行和银监会联合下发了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,这个被业内视为“房贷新政”的规定,明确放宽了购房贷款限制,对结清贷款的二套房,贷款可享受首套房政策优惠;购买第三套以及以上住房可以使用贷款;首套房利率最低可七折。

  不过,东莞有银行从业人员坦言,会及时落实央行和银监会的房贷政策,但房贷利率优惠不会一步到位,“毕竟目前利率市场化,现在首套房利率普遍都上浮10%。最低利率可优惠到7折,但没有一定要给客户(优惠)的硬规定。

  一套房还清贷款买房算首套

  9月23日,“还清房贷再买房算首套”传得沸沸扬扬。昨日,随着央行银监会的一纸通知,“还清房贷再买房算首套”成真了,“首套房利率可打7折”也如愿了,皆大欢喜。

  在这个“继续支持居民家庭合理的住房消费”通知中,明确规定“对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。”就是说,按目前五年及以上期房贷年利率6.55%算,现在买房的年利率可优惠到4.59%。一笔100万20年的房贷,可省下26万元的利息支出。

  同时,“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。”这意味着“一套房还清房贷买房算首套”是真事。将各家银行房贷政策由此前的“认房又认贷”统一为“二套房认贷不认房”。

  此外,在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。这表明,监管层对房贷全面松绑,可以买三套房,甚至更多套房子。无论是对于投资者,还是改善型市民,还是房地产开发商,均是利好消息。

  “利率打7折”可能还有点远

  新政落地,落实起来还有一段距离。昨日,东莞某银行主管房贷的负责人坦言,在利率趋向市场化的大背景下,支持房地产发展是国家政策,但银行也有自身发展需求。

  该负责人算了笔账,“目前房贷基准年利率是6.55%,打7折是4.585%;如今银行理财年化利率都在5%左右,银行做房贷还得亏本?”他认为,“目前只是说,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,这就给了银行空间,银行有了利率优惠主导权,但不是每一个客户都给。

  该负责人还说,“认贷不认房”已给了不少市民优惠,这是各银行都会执行的,但利率最低优惠,“真正落实起来还有点远。”不过,对于房贷审批流程、贷款发放时间,银行都会及时提高效率的。

  房贷新政要点

  1:首套房利率最低七折。目前房贷基准利率是6.55%,打7折,即年利率为4.59%(保留两位小数)。

  以一笔100万元20年期的房贷(等额本息还款)计算,若执行基准利率,还款总额是1796447.27元;若利率打7折,还款总额是1530042.78元,两者相差26万多元。

  2:一套房还清贷款再买房算首套,即改变了过去“认房又认贷”的政策,现在房贷“只认贷不认房”。目前东莞首套房利率基本上浮10%,二套房最高上浮30%,如今若作首套房还享受利率7折优惠,那真是省了一大笔。

  以一笔100万元20年期的房贷(等额本息还款)计算,若利率上浮10%,还款总额是1891090.05元;若利率打7折,还款总额是1530042.78元,两者相差36万多元。

  3:购买第三套及以上住房可以使用贷款。目前,东莞基本不做第三套房贷业务,如今松绑,无论是对于投资者,还是改善型市民,还是房地产开发商,均是利好消息。