首套房首付2.5成 东莞多家银行已开始执行

业内人士认为，降低入市门槛，将进一步增强消费者入市积极性

东莞时间网讯   已执行多年的首套房3成首付即将结束。9月30日，央行联合银监会发布通知称：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

记者调查了解到，截至10月15日，中国建设 银行 、中国工商银行、兴业银行等多家银行已执行了该政策，其他银行则在等上级部门的通知。

业内人士分析认为，首付2.5成，确实降低了购房者尤其是刚需购房客的入市门槛，增加了入市积极性。若是东莞各大银行全面执行，必将进一步推动东莞楼市回暖。

建行工行兴业开始执行首付2.5成

央行已不满足于之前降息、降准的“小打小闹”，国庆节前一天，直接释放大招——“930”房贷新政助攻楼市。新政规定：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

记者走访东莞各大银行调查发现，截至10月15日，在东莞已有多家银行执行了该政策。

“目前在建行的部分合作楼盘，如万科·翡丽山，只要是首次置业，首付只需25%。”中国建设银行东莞分行相关负责人说道。

万科·翡丽山售楼员吴先生证实了上面的说法。“我们收到建行的发函，国庆就已开始执行首付2.5成的新政策。这次建行的政策落地速度快得惊人。”

除了中国建设银行东莞分行，兴业银行东莞分行相关负责人在接受采访时也向记者表示，兴业银行东莞分行已经执行了首付2.5成的房贷新政。“只是要看客户的资质。”

“10月14日下午，我行收到了上级部门下发的文件。我行将遵照该文件执行‘930’房贷新政，首次置业首付只需2.5成。”中国工商银行东莞分行办公室相关负责人宋小姐如此说道。

而其他尚未执行的银行则在等上级部门的通知。东莞农村商业银行宣传组相关负责人王先生也表示，“由于我行暂未收到相关发文，因此暂未有新变化”。

新政全面落地将进一步助推楼市回暖 

记者了解到，“930”房贷新政，是央行自2014年的“930”新政后，又一次大手笔放宽房地产政策。

根据央行的通知，未来办理商贷购买首套房的购房者最低只用出25%的首付。以一套总价100万元的房子为例，按之前的首付比例需要30万元，而在新政后，首付则需支付25万元，减少了5万元。

“别小看这减少的5%  首付，确实降低了购房者尤其是首次置业的刚需购房客的入市门槛，增加了其入市积极性。”合富辉煌东莞公司发展研究中心副总经理李兴旺告诉记者，“再次降低首套房首付比例实际上是给房地产消费增加杠杆，按照25%的首付比例算，杠杆已经是4倍了，这对刺激首次置业者有很大的作用”。

李兴旺认为，国庆节前出此政策，具有非常明显的针对性，对正在观望的消费者是一个促动，促使其尽快出手。

东莞中原地产策略研究中心总监车德锐表示，随着银行执行首付2.5成的新政，届时必将进一步助推楼市回暖。

另外，车德锐提醒购房者，在银行首付政策尚未出台时，购房者如准备出手购房，可先交定金，等政策执行后再签合同。不过，一定要与准备贷款的银行就个人资质和政策细则进行详细的咨询，以免出现因政策原因导致的相关违约责任。