首季东莞二手房均价首次“破万”

在春节前后出台的多项利好政策的促进下，东莞二手楼市节后成交不断攀升，尤以大户型豪宅最受欢迎。据东莞房地产公众信息网数据显示，一季度东莞二手网签量高达14310宗，环比去年四季度仅仅微降3.7%，同比则大增95.9%。

  价格方面，合富置业统计数据显示，一季度东莞地区二手楼市均价为10262元/平方米，首次突破万元大关，同比涨幅超过三成。买家中投资客的比例超过10%，相较于去年同期的4%增长明显。

   3月网签量

  创近五年来月度新高

  合富置业数据显示，1月东莞二手楼市成交延续了去年的火爆态势，周度网签量逼近1400套。2月春节后单周成交量甚至达1582套，打破1月的记录。而整个3月的二手网签量达6545套，创下自2011年以来的月度网签量新高。

  虽然有春节假期的影响，但整个一季度的成交量与去年四季度相比毫不逊色。据东莞房地产公众信息网的数据显示，整个一季度，东莞二手网签量高达14310宗，较去年四季度仅仅微降3.7%，同比则大增95.9%。

  分片区来看，在一季度，东城、南城、樟木头、塘厦以及凤岗这5个热销镇区就占了全市成交的过半份额，其成交量都超过1000套，同比都有十分明显的增幅。尤其是塘厦和凤岗这两个临深片区，成交量同比增幅甚至超过200%，位居各区前列，亦远远高于全市整体增幅。深圳市场的火爆行情，对东莞部分镇区的成交起到一定的拉动作用。

   业主心态转强 议价空间收窄

  房价方面，随着市场的回暖、部分一手项目提价，周边二手业主也跟风提高放盘价格。据合富置业成交数据显示，一季度东莞地区的二手均价为10262元/平方米，首次突破万元大关，同比涨幅超过三成。

  与此同时，业主心态也明显转强，议价空间较之前收窄。数据显示，一季度东莞二手住宅的议价空间已缩小到不足2%，较去年年底3.6%的议价空间收窄了近一半。尤其是在一系列利好新政出台后，业主议价空间收窄甚至反价的现象更为明显。新政对大户型豪宅单位的利好，促使高端物业成交明显加快，对整体二手均价也起到明显的拉升作用。

   中高端客户及投资客明显增加

  二套房首付下调，以及大户型和二套房买家契税下调，对于改善型买家的利好作用十分明显，大户型产品的成交亦呈现明显的增长。据合富置业成交数据显示，在央行及财政部相关政策文件出台后，大面积、高总价的高端物业成交比例有了明显的增长。其中，144平方米以上大户型的成交占比已达19%，较去年四季度上升了近9个百分点。而总价150万元以上的物业，成交比例亦由去年四季度的不足5%，大幅上升至现时的27%。

  另一方面，从去年四季度开始，随着广深等周边城市楼价上涨，东莞吸引到了不少投资客的关注。数据显示，一季度东莞二手市场的买家中，投资客比例超过10%，相较于去年同期的4%增长十分明显。其中以长线持有的投资客为主，这也体现出市场对未来东莞楼市的信心。