首季度梅城住宅交易 “量涨价跌”

　　据梅州市住建局网签数据显示，今年首季度城区各楼盘住宅成交总量、总成交面积均有大幅增长，但是城区住宅成交均价却同比下滑。从区域划分来看，江南和梅县新城片区住宅成交量均有增长，分别为16.67%和70.59%；但成交均价皆同比有所下滑，尤以梅县新城的下滑幅度最大。

　　利好刺激消费

　　楼市成交见涨

　　2014年，受国内房地产发展势头消退和楼市供过于求等因素影响，梅城房地产市场遇冷，市场销售一度陷入僵局。市场需求受到抑制，楼市库存量剧增。

　　开发商一开始或许还未从楼市疯狂状态中醒转，价格仍然高居不下，而消费者在了解到国内各地楼价一片下跌时开始观望。这个销售僵局一直延迟到2014年年末。此时，部分开发商面临严峻的还款压力和销售压力，终于借着年末促销的由头，开始尝试加大优惠力度，甚至开始下调房价。

　　而自2014年年末以来，政府出台利好政策愈加频繁，从松绑“限购”“限贷”到央行降息、降准，再到2015年3月底的二套房首付由六成降到四成等，政策利好一波又一波。压抑了近年的刚需消费者在房地产市场预期拉升，各楼盘促销活动不断，房价利润区间进一步压缩后，终于出手了。从各楼盘反馈的信息来看，2015年1—3月份客户上门量大增，成交也有所增长。

　　高库存倒逼房产商

　　以价换量

　　尽管楼市宏观环境不断改善，市场成交也开始活跃起来，但是面对梅城楼市高库存的现状，还没有哪一家房产商有勇气公然提价，基本上房产商都趁政策东风 “清仓”，或以价格“低姿态”回笼资金。“走量”仍是绝大部分开发商的首要目标。

　　近年来梅城楼市发展迅猛，据了解，目前梅州城区正在销售或开始认筹的项目有近百个。大量的房源投入市场，却在2014年遇冷后遭到大批积压，再加上2015年部分楼盘加推的量，导致目前市场库存量过高。据业内人士分析，以梅城现有正常的消化速度，未来两年内仍会处于去库存的周期。

　　严峻的竞争形势下，开发商以价换量在目前似乎成了一种无奈而又必然的选择。君不见，一年之内，江北片区房价下降了400多元/㎡。梅县新城房价降幅最大，从2014年的成交均价4800元/㎡以上，到如今“3”字头房价比比皆是，甚至有几个楼盘打出“2”字头的房价。而江南板块则因地段、配套优越，且品牌地产云集，倒也没有在房价上丢失多少阵地。这也是目前江南板块的销量远低于梅县新城的原因之一。

　　但是，在“去库存”为主旋律的周期内，江南房价能否仍旧坚挺的住？江北和梅县新城片区的房价会走到哪个地步？谁也不好说。