天河CBD楼宇哪家强？香港品质保证局来“打分”
天河CBD5栋楼宇被授予可持续发展认证奖牌。 李细华摄
南方日报讯（记者/成希）天河CBD楼宇哪家强？1月4日，天河区通报称，天河CBD管委会联合香港品质保证局发布了首轮天河CBD楼宇可持续发展指数评定结果，会上发布了广州银行大厦、保利V座大厦北塔、广州发展中心大厦、高德置地夏广场、广州国际金融中心等评分结果，授予它们可持续发展认证奖牌，并邀请参评楼宇进行经验分享。根据报告内容，目前5栋楼宇的指标达标率均超80%，在全面推广区域物业管理水平工作中可作为尺度标杆，为区域其他楼宇提供示范。
5栋楼宇为首轮评定对象
“一年前，任学锋书记提出天河CBD区域物管要向香港学习，怎么学习？如何结合广州的情况提升物管水平？”CBD管委会常务副主任张海波说，像西塔、高德置地这样的甲级写字楼，本可以安安静静做个美男子，非要把它们拉出来溜圈，万一评出不少缺点，压力还是很大的。最终，CBD管委会选定代表性楼宇，先培训各楼物管，再进行综合评定。
根据香港品质保证局提供的选楼原则，天河CBD管委会选出5栋具有代表性的楼宇作为首轮评定对象，由香港物业管理专家对各楼物管进行前期培训。结合各楼物业管理制度和大楼硬件设施及营运特色情况，通过环境、社会和经济三大范畴的10个核心项目，让各楼物管深入了解评定工作及应用。
“通过培训和自我监督、评定，不仅提升了这些写字楼的管理水平，更重要的是得出一个基准线，以后可以看看每年管理水平在此基础上有无提升，和香港的物业比较是其次，跟自己比才是最有意义的。”香港品质保证局负责人丁国滔称。
在线监控系统等方面获好评
首轮评定工作从2015年9月起至11月结束，通过楼宇填写自我评定报告及专家现场验证，以20项表现指标评分，综合体现楼宇的可持续发展情况。为使楼宇评定标准更接近国际水平，天河CBD管委会与香港品质保证局以联合国环境署可持续建筑促进会评核报告及相关ISO标准为基础，结合区域楼宇硬件设施及物管服务水平的实际情况，广泛征求国内外行业专家意见，最终制定《天河CBD楼宇可持续发展指数》为评分标准。
根据报告内容，目前5栋楼宇的指标达标率均超80%，在全面推广区域物业管理水平工作中可作为尺度标杆，为区域其他楼宇提供示范。由于参评楼宇较少，CBD管委会最终未公布评定单位排名。以满分3分来算，5栋大楼的平均分是2.68分，其中有3栋大楼打分在2.7分以上。
丁国滔指出，西塔在温室气体排放情况及用户舒适度上取得很好的平衡，高德置地投资的在线监控系统了解大楼耗电情况，也属先进举措；而因园景布置较多，几栋大楼在用水量上虽然较香港大楼多，但广州发展中心的屋面雨水收集系统设计得很好，在淡水利用方面做到了平衡。
此外，根据《天河CBD楼宇可持续发展指数》的最终结果，丁国滔也发现了CBD楼宇管理存在的一些问题。比如，天河CBD大楼每1000平方米回收的废物为419公斤，比香港差了70%以上。
“这可能使整个社会层面对废品回收的普及性较低，希望以后可以做得更好。”而在应急预案配置和演练方面，他希望CBD的大楼能增加演练机会。
据张海波介绍，明年将进一步推广楼宇评定至珠江新城及天河北商圈的数十座写字楼，以期能进一步提升天河CBD写字楼服务的整体竞争力。