香港地少 富豪李兆基有意再捐地盖数千间住房

　　中新网6月10日电 据香港《星岛日报》消息，继去年分别捐出位于香港元朗及屯门的地皮后，恒基地产主席“四叔”李兆基决定再“散财”，昨日(9日)在股东会后透露，打算豪捐位于石硖尾的地皮，冀可兴建4000至5000间居屋。不过，他强调，该项仅属初步构思中，暂未与港府达成共识，且地皮并非属于恒地所有，故暂不方便透露地点，仅称目前是非牟利租用用途。市场估计，此次研究捐出的地皮是香港唯一的私营公屋大坑西新邨，若发展私人住宅，地皮料值逾117亿元(港币 下同)。

　　香港楼价继续高企，李兆基昨日透露，今年计划捐出一幅位于石硖尾的地皮。他表示，香港楼宇供应量不足，政府一直寻地建公屋及居屋，集团目前与有关部门商讨石硖尾某一地皮发展计划，有意捐出该地皮建居屋，惟项目仍处初步构思阶段。被问及有关地皮的详情，他仅透露该地皮历史长久，现时用途属非牟利，细节待计划落实后再公布。市场估计李兆基将捐赠的地皮，是香港唯一的私营公屋大坑西新邨。香港《星岛日报》记者昨日致电恒地，发言人称“没有任何补充”。

　　大坑西新邨位于深水埗大坑西街及窝仔街交界，由非牟利组织“香港平民屋宇”拥有及经营，组织成员包括东亚主席李国宝及李兆基等富豪。

　　该地盘面积约22万方呎，合共建有8座楼高7层的物业，共1603伙，楼龄均近50年。宏基测量师行董事陈昌杰指出，大坑西新邨的地皮比启德地皮更优越，而且近地铁站，景观不俗，相信若用作兴建私人住宅，每呎楼面地价可达7000至8000元，以可建总楼面约168万呎计算，即该地皮估值可达117亿至135亿。

　　另外，李兆基指出，早前捐出的一幅屯门蓝地、涉及10.7万平呎农地，预计可提供约37万平方呎楼面，目前项目进展顺利，已交由博爱医院合作管理，且与港府各部门及城规会合作紧密，预期在3年后可启用。至于位于元朗马田壆、楼面面积逾31.7万平呎、可建1000个青年宿舍的计划，至今仍未有具体规划。

　　地价方面，他表示虽然近期地价回落三分之一，但建筑成本仍高企，香港建筑费约为内地10倍，限制地产商利润，冀政府出招抑制建筑成本上涨。虽然近两年港府大力推地，供应量大增，但料楼价不会大起大跌。他提及，现时集团土地储备达1500万平呎楼面，相信足够应付未来5至6年发展需要，另有12个旧区重建项目，涉及逾280万平呎楼面。

　　李兆基再次重申“买股好过买楼”的看法，认为香港地产股“抵买”，强调“地产商一定唔会衰”，肯定会有派息，主要因收租业务属地产股的主要收入来源之一，而他本人未来将会进一步增持恒地。