香港官员：确认楼市是否进入下行周期尚需观察

　　中新社香港4月29日电 香港金管局29日发表2015年年报。在年报中，金管局总裁陈德霖表示，按照过往经验，楼市的短期变化不足以支持对大市趋势作出明确判断，需要更多时间观察市场发展，才可确认是否已进入下行周期。

　　从去年10月至今年3月，香港私人住宅售价指数连续6个月下挫。社会上开始有呼声，希望金管局调整针对楼市的逆周期措施。陈德霖表示，会密切观察楼市，在有需要时采取适当措施，保持银行体系的稳定。

　　对于物业市场今后的走势，金管局发表的年报强调，在全球以及香港本地金融市场情绪转弱、美国利率正常化、香港住宅供求差距收窄的情况下，物业市场面对的下行风险正在增加，但仍需更多时间观察才能确定物业市场是否进入下行周期。物业市场如果突然出现大幅调整，可能会对整体经济构成压力。过去几年，金管局推出的监管措施，已大大提升香港银行体系的抗震能力。

　　金管局同日公布的调查结果还显示，香港负资产住宅按揭贷款由去年第四季度的95宗，增加至今年第一季度的1432宗。这些个案主要涉及按揭保险计划的贷款和银行职员的住屋按揭贷款。但银行自从2011年第一季度起，并无录得任何拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款纪录。

　　在金管局发表的年报中，陈德霖还表示，今年的宏观经济局势将更加错综复杂，市场气氛依然敏感脆弱，任何风吹草动都可能触发市场的骨牌效应。虽然在执笔之时，市场对美国今年加息步伐的看法仍莫衷一是，但要有心理准备，视乎港元和美元的息差幅度以及其他基本面因素，资金流出港元只是时间问题，港汇有机会随时触及7.85弱方保证水平，且很大可能发生在市场处于风高浪急之际。港汇触及7.85是港元利率正常化过程的必经阶段，关键是香港的金融体系足以抵御资金流向的急遽变化，金管局维持联系汇率制度的决心和能力毋庸置疑。

　　陈德霖说，目前香港的金融体系稳健程度远胜1997/98年亚洲金融风暴之时，香港银行体系的总结余、货币基础和外汇基金的外币资产，都比当年以倍数增长。即使资金大规模流出香港，金管局都有足够能力去应对。(完)