香港小型公屋连环破顶成交 每呎12789元创纪录

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凤德鸷夺得香港已补价公屋三甲位置的两席。 资料图来源：香港《文汇报》

　　中新网5月27日电 据香港《文汇报》报道，香港楼价有升无跌，市民买楼拣无可拣，唯有退而求其次，连公屋单位亦不放过。最近一批面积超小的小型公屋单位，连环录得破顶成交。

　　据报道，前日粉岭华明鸷147方呎（呎，为英尺）蚊型户才刚冲上全香港公屋排行榜亚军，昨日就轮到黄大仙凤德鸷“发力”，一个面积同样147方呎的单位以每呎12789元(港元，下同)成交，创全香港已补价公屋新高，将华明鸷公屋挤落季军位置，公屋呎价你追我逐，估计破顶成交仍陆续有来。

　　全香港已补价公屋的三甲位于1个月内全数被刷新，4月底时凤德鸷碧凤楼一个高层单位，实用面积147方呎，以约180万元连补价成交，呎价12245元。当大家以为这已是“癫价”时，市场告诉阁下升幅并未完。日前粉岭华明鸷信明楼一个高层迷你户，实用面积同样147方呎，连补地价竟以178万元成交，新界公屋售价追贴市区公屋，一度攀上香港公屋王亚军。

　　然而，亚军位置尚未坐暖，昨日凤德鸷碧凤楼一个中高层单位，实用面积147方呎，连地价刚以188万元售出，呎价12789元，较同屋苑一个同类单位在上月底造出的180万元及呎价12245元纪录，再推高4.4%，一举登上香港呎价最贵公屋王“宝座”。代理表示，买家是一名在外区租住套房的单身女士。现在，公屋王首两位都来自凤德鸷，华明鸷成交只屈居第三。

　　业内人士指，楼价不断攀升下，无论上车或投资选择都不断收窄，而这类超级迷你公屋的入场门坎超低，不需要200万元，如果用旧印花税计算，税款只须100元，准买家变相节省一大笔，承按亦更轻松。而且，这类屋苑因属屋苑式，交通便利，故不乏租客，租金回报亦不俗。