香港微调楼市限制措施 30个房产经纪抢一个客户

　　长江实业共同开发楼盘预售：30个经纪抢一个客户

　　罗琦

　　雨后的香港开始变得炎热，在荃湾区的“环宇海湾”新楼盘售楼处，一大早就已经排满了前来看房的准买家，除了这些准买家，还有大批在等待准买家入场的地产经纪。这是自从香港特区政府微调双倍印花税(DSD)以来开卖的第一个楼盘，也是近期香港开盘最为火热的楼盘。

　　近日，香港特区政府放宽了双倍印花税，延长了本地购房者出售现有房屋来符合退税条件的时限。

　　香港财经事务及库务局局长陈家强表示，此举只是技术性调整，并不意味着会放宽对房地产业的限制。

　　香港特区政府自2012年以来，便开始严厉打击楼市投机，更推出不同形式的政策以面对蒸蒸日上的市场。而就在本月13日，香港特区政府决定对双倍印花税做出技术性调整，尽管调整幅度微乎其微，但已经被市场解读为楼市转好的信号。

　　香港特首梁振英表示，政府会在供求关系恢复正常状态后，考虑调整一些限制房地产的措施。

　　 30个经纪抢一个客户

　　此时推盘的“环宇海湾”正处在政策微调后的风口浪尖，该楼盘由李嘉诚旗下长江实业(00001.HK)、南丰集团、港铁公司(00066.HK)共同开发，共有1717套房源，而此次放售的是其中的350套。

　　开发商公布的资料显示，买家可以获得最高15.75%的优惠，优惠落实后每平方英尺均价为10236港元(约每平方米88626元人民币)，这一价格较区内其他二手楼盘还要低。不仅如此，与其他区域的新楼盘相比，此次出售的“环宇海湾”亦在价格上有较强的优势。

　　《第一财经日报》记者在楼盘附近发现，即便现场并不设有售楼中心，却仍有许多买家专程开车观察四周环境，同时也有大批地产经纪在附近徘徊揽客，该区域的人流量显著增加。

　　“我们这里虽然在楼盘附近，可是已经算是后方了，大部分经纪都去了开发商位于柯士甸地铁站附近的售楼中心，那边情况现在是30个经纪抢一个客户。如今二手市场不好做，只能在一手市场碰碰运气了，今天天气这么热，附近有将近2000~3000名地产经纪在抢生意。”一名姓江的地产经纪对本报记者说。

　　实际上，这些经纪即便能够成功拉拢客户投出认购意向书，也不意味着能够做成生意，因为只有被抽中的买家才有资格购买，交易完成后经纪才能获得佣金。

　　市场消息称，放售后三天已经累计收到7000~8000张认购意向书，是预售房源的四倍多。包括今日在内，距离认购时间还有5天。

　　美联物业住宅部行政总裁布少明对本报记者称，此次认购情况非常火热，认购意向书很快就会过万，而这也意味着到时候又会出现几十人抢购一套房的现象。

　　 新盘火热

　　今年以来，每当香港有新楼盘发售，场面都是非常浩大。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉曾对本报记者称，今年香港一手楼盘供应量非常大，所以开发商在定价上不会太高，而这种定价举措也刚好吸引了部分买家。

　　此外，“环宇海湾”的推出也恰逢香港特区政府刚刚对双倍印花税进行微调之后，原本香港“先买后卖”的换房人士只有6个月的换楼期限，这一政策不利于购买了期房的一手换房买家。因为通常期房交房时间在9个月至1年时间，在购买期房后的6个月，买家必须先卖出本身住的楼房再租房，才能在交房后入住。

　　不过根据新的政策，这6个月的期限将得以延长，一手买家可以在交房后才开始卖楼，时间有6个月。作为首个在政策修改后推出的一手楼盘，“环宇海湾”很快就吸引了各路买家的眼球。

　　“环宇海湾”的买家主要来自楼盘附近地区，该楼盘是其所在地区近8年来首次推出的新楼盘。布少明对记者称，“积累了8年的购买力在一时间释放，确实吸引了很多买家。”

　　与此同时，在香港特区政府微调政策后，有许多观望人士认为市场开始转好，跃跃欲试准备进入市场。香港置业的一份最新调查显示，在政府推出双倍印花税的调整政策后，有近30%的受访者表示看好楼市前景，预计全年楼价会上升；而同时有22.1%的二手业主态度强硬，表明“不会减价”，对楼市开始转向乐观。

　　 二手市场平静

　　与一手市场的热火朝天相比，最近香港的二手市场似乎只是刚刚度过冬眠时分。

　　根据香港土地注册处最新数据，5月1日至22日，香港二手住宅成交量达到3377宗，环比上涨28%；涉及金额约163.69亿港元，环比上涨17%。

　　但实际上，在“环宇海湾”公布首张价格单后，由于价格已经接近同地区二手物业，也吸引了其他地区的购买力。根据利嘉阁地产研究部数据估算，香港50个指标屋苑上周末仅有1490组客户预约看房，按周下跌6%，显示客源开始流失。

　　除此之外，由于市场观望气氛异常浓烈，现在香港二手市场还在频繁闹着“楼荒”。不过，利嘉阁地产研究部主管周满杰预计，香港特区政府放宽住宅物业双倍印花税的限制后，预计可以刺激换楼人士“先买后卖”，有助加速二手市场的供应。