维持长远竞争力 香港特区政府调控楼市“不减辣”

　　香港楼市近来处于下行趋势，有分析猜测香港特区政府是否会“减辣”，甚至是减少土地供应。但香港财政司司长曾俊华日前表示，现时楼价与市民负担能力仍然脱节，4月份楼价较1997年仍然高58%，会继续透过增加土地供应，稳定楼市。

　　 香港年轻人安居压力不减

　　据港媒报道，受房屋供应量增加、短期利率升高、香港特区政府楼市调控政策以及中国内地经济放缓的影响，香港房价自去年下半年起不断下跌，目前已较去年9月份楼市高峰期下跌12%。

　　但尽管楼市转淡，年轻港人置业压力依然不减。据最新研究，香港年轻人若想安家置业，小两口仍要近4年不吃不喝才能支付最便宜的小型住宅首付。而若相对合理地把收入储存一半，则需花费7至20年才能存够首付。

　　在公屋供应方面，情况同样不够乐观。截至今年3月底，一般家庭申请者突破15万，平均轮候时间升至3.9年，连续7个季度高于“三年上楼”目标。据香港房屋署披露，前年7月至去年6月间，有近1.2万名一般申请人获配公屋，其中有61%的人轮候时间超过3年，18%的人轮候超过5年。而在2000个获编配的4人家庭中，更多达半数个案需要轮候5年以上。

　　 特区政府无意放宽楼市调控

　　也正因此，香港财政司司长曾俊华表示，现时楼价与市民负担能力仍然脱节。即使楼市近来处于下行趋势，但特区政府并不会“减辣”。

　　香港特区行政长官梁振英在发表2016年《施政报告》时曾表示，特区政府解决住屋问题的勇气和决心毋庸置疑。政府有责任供应土地和公营房屋，满足市民的住屋需要。目前的楼价租金仍然远超市民的负担能力，扭曲了一代青年人的价值观。“我们对解决房屋问题必须继续坚持，不能半途而废。”

　　香港运输及房屋局局长张炳良也在近期表示，香港住房的刚性需求大，楼宇供应落后，治本方法是持续扩大供应，冀望楼价及租金会随外围环境变化而调整。特区政府了解青年人对楼价的负面情绪，会继续扩大供应，暂无意撤销及放宽“双辣招”。

　　 特区政府近些年推出的楼市“辣招”

　　说到调控楼市，近年香港特区政府确实推出过各项举措，港人将这些统称为“辣招”。2009年后，特区政府先后推出包括降低贷款比例、限制还款收入比、缩短还款年限、限制贷款人身份(买家印花税、双重印花税)、取消买房落户政策(暂停投资移民)、提高住房供应量等多轮“辣招”。特别是2012年推出的“买家印花税”(非香港永久居民、所有在香港和外地注册的公司，在购房时要多交15%印花税)和2015年初暂停投资移民计划，有效地限制了非香港永久居民购买住宅物业。

　　对于港府这些年推出的“辣招”，调查显示，无论从支持度还是满意度来说，都得到了不错的民意支持。而且截至今年2月底，这些措施已为特区政府带来逾481亿港元税收。(俞菁综合整理)