香港被评为全球最难置业城市 大幅抛离次名温哥华

20.01.2015  11:38

  大公网1月20日讯 据澳洲《每日电讯报》19日报道:美国市场研究公司Demographia最新出炉的全球住房负担报告显示,,香港成为全球最难置业的城市,,楼价中位数是家庭入息中位数17倍,即平均每个家庭“不吃不喝”17年,方可买得一个单位。这是香港连续第5年登该榜榜首,而17倍也是该报告出炉11年以来的最高纪录。

  根据Demographia的第11份“全球住房负担能力调查”,在全球9个国家或地区、合共378个城市当中,香港的住房负担最重,由2013年14.9倍上升至17倍,打破该调查过去11年的纪录,并远远抛离排行第二位、负担倍数为10.6倍的加拿大城市温哥华。

  48%楼价超500万

  Demographia依照世界银行与联合国的评估标准,将楼价和收入比率区分为4个等级。3倍以下,属于一般家庭“可负担”的水准;3.1到4倍为“略微超过负担”;4.1到5倍为“严重负担不起”;5.1倍以上是最严重级别“极度负担不起”。而香港较最严重级别高出超过2倍。香港住房的可负担性明显恶化。据2014年第三季度的统计,约48%的楼房成交价超过500万港元,这比2013年的30%超出不少。与此同时,香港家庭入息中位数变化却不大。根据Demographia的数据,香港2014年的楼价中位数是489.2万港元,而家庭入息中位数是28.7万,因而得出香港楼价是家庭入息中位数的17倍,较2013年的14.9倍增加不少。

  早在2000年左右,香港住宅的可负担性要比现在好很多。香港中文大学的生活质素调查指数显示,在2003到2013年间,楼价收入比大约上涨了220%。学术研究显示,楼价的大幅上涨是由于香港对土地使用的限制。

  楼价与收入脱鈎

  在该调查报告中,Demographia分析了新西兰、澳洲、英国、美国、加拿大、中国香港、爱尔兰及新加坡的86个主要地产市场。在全部的378个城市中,有98个可负担市场,其中88个在美国,5个在加拿大,3个在爱尔兰以及澳洲。这是澳洲首次有了可负担的地产市场,这或许是这一高度重复的可预测调查的唯一“惊喜”。

  美国是最能买得起楼的地方,楼价负担比率为尚且适度的3.6。加拿大和爱尔兰的评级都为“严重负担不起”,两地的楼价收入比都为4.3,排在这两个国家前面的日本(4.4),英国(4.7),新加坡(5.0),澳洲(6.4),新西兰(8.2)以及香港(17.0)都属于“严重负担不起”或“极度负担不起”。

  这份报告历史性的指出,澳洲、加拿大、爱尔兰、新西兰、英国及美国的楼价收入比“显着相似”,这意味着,在这些国家里,楼价的中位数是居民收入中位数的两至三倍。“然而,在最近的几十年里,在一些市场的这一关系中,楼价已不再与收入挂鈎,如温哥华、悉尼、三藩市、伦敦、奥克兰及其他城市”,报告表示。