广州地价难出新高?拼"竞配建"转成拼"自持面积"

　　继昨日上海出炉了最新的土地招标挂牌复合式出让规则,使得土拍申请人超过3人以上变为招标出让后,广州国规委也出招了!

　　那就是,3月24日挂牌的白云区黄石西路鱼苗场AB2510019地块,当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞配建拆迁安置房,竞配建拆迁安置房设置最高配建面积1350平方米,竞买人报出配建面积不超过最高配建面积的,按照报出配建面积最大者得原则确定竞得人。

　　当达到最高配建面积时,竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。企业自持部分作为租赁住房,须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售,持有年限与土地出让年限一致。

　　也就是说,以后拼的是谁自持面积多,而且自持部分不让卖只能租!

　　据了解,这是广州历史上首次出现限制配建面积的措施。

　　犹记得本月初,住建部和国土资源部联手出重拳调控楼价,发布的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》中明确指出:不管是区域性总价,还是土地单价,或是楼面价,一律不得出现新高,属于严重扰乱市场预期。

　　以下为公告原文:

　　广州市国土资源和规划委员会于2017年3月24日发布了白云区黄石西路鱼苗场AB2510019地块的国有土地使用权网上挂牌出让公告(穗国土规划挂出告字〔2017〕11号),

　　一、原公告第三点调整如下:

　　地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为238765万元,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞配建拆迁安置房,凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞配建拆迁安置房,竞价阶梯为450平方米(不少于5套)拆迁安置房。

　　本次竞配建拆迁安置房设置最高配建面积1350平方米,竞买人报出配建面积不超过最高配建面积的,按照报出配建面积最大者得原则确定竞得人。拆迁安置房需与商品房同步建设、同步验收,竣工后无偿移交给白云区政府。

　　当配建面积达到1350平方米后,竞买方式转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人,凡接受最高配建面积的竞买人可参与竞自持商品住房面积,竞价阶梯为该宗地内扣除配建拆迁安置房后的居住建筑面积的5%,竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。

　　当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后,停止网上竞价,改为摇号确定竞得人,所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号,摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

　　企业自持部分作为租赁住房,须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售,持有年限与土地出让年限一致。国有土地使用权出让合同版本也做相应调整,详见附件。

　　二、将原公告第四条调整如下:

　　(一)公告时间:2017年3月24日至2017年4月17日;

　　(二)网上报名时间:2017年3月24日至2017年4月17日17时;

　　(三)缴交保证金时间:2017年3月24日至2017年4月17日17时;

　　(四)网上挂牌时间(网上报价时间):2017年4月18日至2017年4月28日10时;

　　(五)限时竞价时间:2017年4月28日10时。

　　三、因本次竞价方式进行了调整,原已报名的竞买人须于2017年4月17日17时前重新进行网上报名;否则,视为放弃本次竞买。

　　特此公告。

　　白云区黄石西路鱼苗场AB2510019地块详情:

　　白云区黄石西路鱼苗场AB2510019地块,总面积63928平米,容积率≤3.0,建筑面积≤81387平米,起拍价170546万元,起拍楼面价20955元/平米;

　　地块要求受让人须按规划及《档案馆建设标准》(建标 103-2008)、《档案馆建筑设计规范》(JGJ 25-2010)等国家档案馆建设的有关要求,在AB2510018地块上实施建设白云区国家档案馆,且在开工之日起24个月内建设完成(达到通水、通电、通气,含基本装修),并通过相关部门验收后3个月内无偿移交白云区相关部门使用。

　　此外,受让人须按规划实施建设宗地范围内的道路、绿地,并在开工之日起24个月内建成,且验收合格后无偿移交给政府相关部门。

　　根据地块出让文件要求,该地块需建设星光老年之家、图书馆、文化室、健身所等,并要求预留公告服务配套。

　　白云区黄石西路鱼苗场AB2510019地块周边商业、教育、医疗等配套较为成熟,好近在建的地铁8号线北延线。地块周边二手住宅小区居多,均价约20000元/平;在售新住宅项目有保利华润紫云,目前均价35000元/平。（微信号：广州楼市发布）