高第街改造启动招标，打造旧城更新改造典范
只有五六百米长的高第街曾是广州一条著名商业街，近年来拆迁、更新改造的消息不断。4月12日，高第街改造项目勘察设计施工总承包启动招标，作为北京路步行街改造提升项目二期的4个重点活化利用地块之一，高第街将采用精细化、可持续的更新改造方式，首期先行启动许地片区更新改造试点，打造集文化、休闲、商贸和办公一体的旧城更新改造典范。
昔日荣光：是广州著名的古老商业街之一
《北京路步行街改造提升二期（2021—2022）工作方案》明确提出四个重点地块的活化利用，包含宏宇高第街项目（社会投资）、南关里更新改造、高第街改造项目、昌兴街项目。高第街改造项目位于广州市越秀区北京路步行街区西南部的高第街，项目研究范围为西至起义路，南至泰康路，东至北京路，北至大南路，东西长约600米，南北长约300米的矩形区域，研究面积约计18公顷。
高第街改造范围图
招标公告中公布的《高第街改造项目可行性研究报告》显示，项目近期环境改造实施范围包含高第街主街、次街及许地片区，环境整治提升及综合改造，拆除违建，文化遗产建筑天面及外立面整治，公房的拆除补偿。其中，文化遗产建筑共计5处，包括天面修葺600平方米，建筑立面整治2400平方米；拆除违建主要包括主街4900平方米，许地1400平方米。
高第街是广州著名的古老商业街之一；也是著名的许氏家族的发祥地，1949年之前，高第街是广州著名商业中心之一，街区内店铺林立，商品琳琅满目，著名的老字号有“九同章”“三多轩”等。当时街内店铺多为前店后作坊式工场，是广州有名的日用百货的集散地。改革开放时高第街成为广州服装等个体户有名的兴旺街。1980年10月，高第街作为广州市第一个工业品市场正式开设，也成了全国第一条经营服装的个体户集贸市场。但随着各种商业体的兴起，高第街日渐破败，随后又不断传出要拆迁的消息，高第街逐渐失去往日的喧嚣。
改造效果图
改造原则：重塑历史氛围 进行精细化、可持续更新
《高第街改造项目可行性研究报告》提出，结合高第街场地现状，整体环境品质仍有待提升，历史文化资源利用有待激活，主要表现主街、次街、许地片区的店面橱窗、广告招牌、建筑灯光、建筑外立面、三线凌乱、文化展示、公共空间等方面的问题。本次高第街改造将充分挖掘梳理高第街的历史文化资源，首期先行启动许地片区更新改造试点，打造集文化、休闲、商贸和办公一体的旧城更新改造典范。
应立足全国视角，走特色发展之路，通过重塑历史氛围、精细化空间改造、优质的配套设施和政策吸引、创新性的活动引入等方式，吸引特色和优质企业进驻，促进街区的可持续发展。历史街区除具有历史、文化、艺术价值之外，因其稀缺性还拥有较大的经济价值，未来将成为广州不可多得的稀缺资产，对提升北京路在国内的品牌地位至关重要。本次改造应以历史氛围重塑为第一要务，考虑原真性，精心修复已破损的传统构筑物，并考虑运用耐久材料，精细施工，避免未来的频繁改造。改变过往一过式、应急式的改造方式，以精细化、可持续的更新改造方式，营造高品质、适应当代人群需求的步行街空间，营造出公共空间与建筑的引爆点。
许地门楼更新效果图
公房引领：公屋整体改造 打造网红打卡点
据悉，本次高第街改造将遵循“公房引领”策略，对高第街片区内有条件的公房进行整体改造，保留建筑结构框架，对建筑外墙饰面、内部空间进行改造提升。改造将沿用砖材、木材，并采用钢材、玻璃等新型材料，在老建筑中融入新设计手法，促进建筑的新旧融合、新老碰撞。提升底层商铺，提高底层商铺店面品质，吸引人流，打造网红打卡点。
同时优化街道环境品质，量身定制主题特色步行体验，将特色商贸街、林荫道、花街花巷、休闲水街编织成网，激发街道活力。
现状及意向效果对比图
活力商街：强化各街道已有业态优势，并引入创新业态街道之间差异化发展；营造连续通透的首层玻璃界面，修缮传统骑楼，创新新建筑样式。
活力绿街：提升现状林荫道下的步行空间品质，增加休憩设施，营造连续、安全的步行道。
项目改造内容主要包含建筑外立面提升、泛光照明、人行道提升、景观绿化提升、城市家具、导视标识系统、三线整治提升等。此外，项目范围内共涉及4座牌坊，高第街东、西牌坊升级改造，新建许地东、西牌坊。
文、图/广州日报·新花城记者 杜娟
