麻涌：盘活旧厂将带来10亿工业税收

珠三角汽车博览中心是麻涌首个大型“三旧”改造项目。项目一期已于今年元旦开业。（资料图 程永强 摄）

麻涌今年继续推进3000亩“三旧”改造，破解重点项目“落地”难题

东莞时间网讯 2016年是“十三五”规划开局之年，也是麻涌镇“三旧”改造推进年。记者昨日获悉，在去年率先改造950多亩基础上，今年麻涌将推进3000亩“三旧”改造，优先保障去年引进的京东、阿里巴巴等重点项目的“落地”问题。

近年来，麻涌镇提出了“治污促转型、拆旧求发展”的工作思路。2013年该镇提出用五年时间完成5300亩“三旧”改造，整合“两高一低”企业退出后的空间，招引有税工业项目和发展商住 旅游 项目。麻涌还设置了有税工业招商“门槛”，要求新工业项目年税收达到30万元/亩。该镇相关负责人表示，按照“三旧”改造60%的土地用于发展优质工业计算，“工改工”将为麻涌带来10亿元以上的工业税收。

制定路线图提升招商“门槛”

“麻涌 经济 起步晚，上世纪90年代我镇引进的工业大多是漂染、洗水、化工等‘两高一低’污染企业。”麻涌镇相关负责人表示，麻涌要实现跨越式发展，首先要改造生态环境，切断污染源，同时还要整合土地资源引进优质项目。该负责人认为，通过“三旧”改造便可一举破解上述难题。

2013年麻涌贯彻我市有关政策，积极引导121家“两高一低”企业有序退出麻涌。经调研，麻涌镇拟定了改造方案，计划用五年时间推进5300亩“三旧”改造，方案通过了省有关部门审批。

记者获悉，这5300亩“三旧”改造用地主要集中在滨江区、华阳湖湿地片区以及广深高速麻涌出入口附近，这些区域是麻涌早期工业用地，一个个铁皮简易厂房错落其间。按照改造方案，麻涌计划将纳入“三旧”改造的土地按照6：4进行分配。其中6成用于“工改工”，重点引进科研机构、高端电商产业园、企业总部；4成用于“退二进三”发展商住旅游业。

去年，麻涌“三旧”改造迈开步伐。该镇拆除了950亩简易厂房、旧建筑，并成功引进了珠三角汽车博览中心、云南城投等6个大型项目，项目总 投资 超过150亿元。麻涌相关负责人表示，在“工改工”方面，麻涌还设置了工业招商的“门槛”——新项目年税收至少要达到30万元/亩。按照6成三旧改造面积用于工业计算，仅仅是“工改工”部分，“三旧”改造就能为麻涌带来10亿元以上的工业税收。

推动京东菜鸟等大项目尽快落地

2016年是麻涌镇“三旧”改造的推进年。麻涌提出，要让“三旧”改造创造出效益，让群众真切感受到“三旧”改造带来的实惠。按照计划，麻涌今年将继续推进“三旧”改造3000亩，确保京东、阿里巴巴等项目尽快落地，提速珠三角汽车博览中心二期开发工程。

珠三角汽车博览中心是麻涌首个大型“三旧”改造项目。该项目位于麻涌镇大盛村，分三期建设，总投资16亿元，集汽车进出口、展示交易、仓储物流、运动竞技、文化旅游等多功能于一体，其中项目一期已于今年元旦正式投产。记者获悉，该项目总规划用地1000亩，其中600亩通过“三旧”改造供应土地。麻涌相关负责人表示，目前麻涌已完成珠三角汽车博览中心约200亩“三旧”改造用地的拆迁工程，余下约400亩计划今年上半年完成征地拆迁工作，保证汽车项目二期如期推进。

除了供应珠三角汽车博览中心外，麻涌今年“三旧”改造用地还将优先供应京东、阿里巴巴菜鸟项目、华南顺通大宗商品交易中心等项目。“这些年随着生态环境改善，麻涌成为了投资热土，许多优质的大项目都有意进驻麻涌，然而受到土地供应的限制，很多好项目都在‘排队’等落地。”该负责人表示，“三旧”改造已经成为麻涌发展的重要抓手，成为麻涌经济飞跃的“跳板”，同时“三旧”改造还为麻涌6条“扶贫村”真正实现脱贫致富带来了机遇。

麻三村“三旧”改造地块位于华阳湖南岸，面积约230多亩，去年该村完成了一期改造，腾出了85亩土地用于规划建设商业步行街。“以前的铁皮厂房，遇到台风就会很危险，改造后景观面貌焕然一新，对村集体经济也是很大推动。”麻三村党工委书记袁绍居表示，过去简易厂房租金很低，改造为商业街后租金上涨了，集体收入也随之“水涨船高”。