黄文仔: 广州库存压力不算大 楼市今年会比较平稳

　　全国政协委员、星河湾地产集团董事长黄文仔昨天表示,广州房地产库存压力不算很大,即使放开老四区以外的限购,广州房地产仍将平稳发展,可能会从目前16000多元一平方米的均价,涨到一万八九千元/平方米。

　 　谈库存:广州库存压力并不算很大

　　2月29日,省委、省政府召开全省供给侧结构性改革工作会议,部署要推进房地产特别是商业地产去库存的工作,当中将全省城市分为四种类型,实行“一类一策”去库存政策。

　　“广州去库存是对的,下一步广州非常重要的是先去库存。”黄文仔接受采访时表示,如果库存大了,房地产就这么发展下去会形成泡沫经济,而且会造成很大的滞转,房地产行业就转不动了。“据估算,广州房地产库存量约1000多万平方米,大概需要七八个月才能消化完。广州库存有点压力,但压力并不算很大,因为广州库存的土地并不算很多。”

　　黄文仔表示,广州库存比较大的都不是老四区,是老四区以外的区。对于广州去库存,黄文仔表示也没有很好的招数。“广州是慢热型、消费理性的城市,房地产起步也较早,消费者和市场都比较成熟。”

　　“但是,广东三四线城市土地库存过于庞大,房产消费跟不上,因此去库存的难度很大,不解决不行,会影响后面的建设速度。”黄文仔直指,有些城市的存量房几十年都卖不完。当地政府破解存量房的做法可以有两个,一个是限制土地供应,一个是放慢房地产的开发速度。

　　 谈房价:预计楼市均价年内稳中小涨

　　“今年广州楼市还是有上涨的空间,因为广州城市总体转型虽然比不上深圳那么快,但城市的上升还是可以的。目前广州房价是16000多元一平方米,预计今年广州楼市均价会到一万八到一万九一平方米。” 黄文仔认为,省政府供给侧改革释放出积极信号,由于广州的库存不大,因而广州的楼市会比较平稳。

　　“但是,中心区涨到3万多是可能的,因为现在拆迁困难,成本太高。”黄文仔话锋一转,他表示,广州的城市更新改造政策对房地产参与很不利,难度很大,开发商积极性不高。

　　记者提问,现在广州房价是否合理?黄文仔开玩笑地表示,房价什么时候都不合理,但是又一直很多人买。“我很多年以前就和周围的人说,自己要住的话,有钱就要买,不然再过两年你又亏了。”

　　他因此认为,目前的房市不能与日本在1992年的房地产泡沫相比。因为当年日本是全民投资房地产,而广州对于个人炒楼几年前就控制住了。“目前投机性买房大概只占10%,极大部分都是刚需。”

　　 谈限购:应该取消老四区以外的限购

　　“取消限购对于去库存的作用很大。其实本来就不应该对老四区以外的地方限购。”黄文仔直言,老四区以外进行限购是没道理的。“像南沙,早就应该开放,不设限购,才能发展。”

　　对于“有条件的城市可放开香港、澳门居民购房限制”的说法,黄文仔十分支持,他认为,早就应该放开。“港澳居民来内地投资消费,为什么要限制呢?内地居民目前去美国买房,也没有被设置限购。”他认为,限购是否尽快开放也会影响到中国人海外购房的热情。例如北上广深这些城市是人们投资买房的热门城市,如果限购不早点解除,投资客容易产生到海外购房的意愿。限购应该要早点解决,限购在市场经济环境下是不合理的。他还引申指出,穗六条当中的个人税收要交3年等条款也应该调整,“在广州工作的职工,就应该承认他,不应该限定长短的问题,因为人口是可以流动的”。

　　黄文仔建议,放开限购就应该是全部放开,不局限于放开两套或三套。“因为有些家庭很大的嘛。”他乐观地认为,如果广州除老四区外放开限购,也不可能出现飞涨的情况。

　 　谈房地产税:短期内可能难以出台

　　对于房地产税的推行,黄文仔认为应该会推迟,“个人认为没有五年很难搞得下来。因为房地产税的征收是十分庞大的系统工程,具体的设置将十分复杂,需要照顾到各个层面的家庭,还需要兼顾公平。”

　　他举例,同一小区同一户型的房子,有人五年前买是一万元一平方米,有人五年后买是三万元一平方米,那究竟应该按照什么标准来征收这个户型房子的房产税呢?他认为,不动产登记对市场的影响目前还只是在心理层面,还没有实质性的影响。”