黄江一地块拟改造为临深高品质生态宜居住区
为打造优质生活圈，黄江镇黄牛埔旧搅拌站地块改造单元拟通过优化用地功能，增加公共服务设施，完善内部路，改造为临深高品质生态宜居住区。
现状主要为旧厂
近日，市自然资源局发布《东莞黄江镇黄牛埔旧搅拌站地块改造单元前期研究送审稿批前公示》（下文简称“批前公示”），改造单元位于东莞市南部临深区域、黄江镇中部、公常公路与莞深高速交汇处北侧；周边有莞佛高速、莞深高速、广深港高铁等重要区域交通线路，距离高速出入口500米。
黄牛埔旧搅拌站地块改造单元区内现状主要为旧厂，为黄江中盈科技电子厂，现状建筑面积约3355平方米。旧厂周边现状为林地 。单元内全部为集体土地，实际用地面积约2.5公顷，土地权利人为黄牛埔村村民委员会。
改造单元于在编黄江镇城市更新专项规划[2018-2022]中处于改造核心区中，在近期建设规划中，规划为居住用地。项目周边已变成多个居住小区，临近黄牛埔森林公园，景观条件优越，具备打造品质住区的条件。
规划提供优质公共服务
批前公示显示，黄牛埔旧搅拌站地块改造单元总体定位为临深高品质生态宜居住区。这是基于“湾区都市、品质东莞”要求打造优质生活圈和黄江打造新中心区的需要。
改造单元主要采用拆除重建方式改造，将现状旧厂改造为居住、绿地、文化等功能。项目所在的片区已建成多个居住楼盘，目前仅有幼儿园、小型商业等服务设施，居民在文化、体育等方面的服务需求缺口较大，拟提供11039平方米的公共设施用地，主要公共设施为文化体育用地、道路。
改造单元规划总用地25025平方米，居住用地占比46%，公共设施用地占比44%，林地占比10%。其中，文化设施布局于地块北侧。批前公示显示，黄牛埔旧搅拌站地块改造单元属于控规一般调整：优化用地功能，增加公共服务设施，完善内部路网，构建优质宜居生活社区。规划将旅馆业用地调整为二类居住用地、文化体育用地、林地；在改造单元内部增加1条支路，连接改造单元与公常路，改善内部交通；沿公常路布局1处文化体育用地，为项目及周边居民提供优质的公共服务；同时通过公共空间的前置，减少公常路过境交通对单元内部居住地块的环境干扰。
文字：付碧强
图片：市自然资源局官网
编辑：张东昌