30年楼龄名校"黄皮楼"以8.7倍涨幅打败珠江新城豪宅

越秀名校“黄皮楼”PK珠江新城豪宅

文/羊城晚报记者 陈玉霞

★竞赛主角：越秀名校“黄皮楼”PK珠江新城“土豪房”（注：因二三十年楼龄的房子外墙被涂料粉刷成黄色，故业内称这一类旧房子为“黄皮楼”）

★竞赛时间：2004年-2014年

★竞赛主题：身价涨幅

公元2014年7月2日夜晚，刚下完一场暴雨，几位“黄皮仔”卷起一份榜单匆匆往培正小学方向奔去。他们手中的榜单，就是近期越秀名校“黄皮楼”和珠江新城豪宅的赛果，榜单一角清晰显示：按照近十年的身价涨幅比较，越秀区名校“黄皮楼”战胜了珠江新城豪宅。

在十年的身价涨幅比拼中，名校“黄皮楼”代表恤孤院路物业以8.7倍的涨幅，险胜珠江新城豪宅代表凯旋新世界。这样的赛果，哪里是“黄皮楼”敢想的？如今赛果一出，“黄皮楼”的腰杆儿也挺得更直了，纷纷第一时间奔走相告。

2014年上半年，广州楼市风云变幻，降价风潮一浪接一浪，买家入市的也好，观望的也罢，都对楼价前景以及物业的抗跌、保值或升值能力存有疑虑，毕竟，这已经不再是只涨不跌的“黄金时代”了。于是市场人士纷纷以探秘的心态，希望用历史数据来验证广州物业的上涨能力。在众多物业中，豪宅和名校物业历来被视为最抗跌、最保值的产品，成为呼声最高的竞赛选手，究竟在过去的十年里，哪类型物业的楼价涨幅更高？谁才是市场的保值、升值之王？

“黄皮楼”这下得意地笑了，捂着嘴说道：“我们原来是最厉害的啊！当初主人只要出个三四十万元，现在能把我们卖出两三百万元！十年前我们已经人老珠黄，现在年纪更大。你看，恤孤院的‘黄皮楼’连外墙都要剥落了，有些房子还不通风，只有一个窗户，30多平方米的顶层或底层单位居然能卖100万元，这让多少年轻貌美的一手房情何以堪？！”恤孤院“黄皮楼”点头接话：“这就是楼不可貌相，要记住，我们提供的不是居住空间，而是名校学位，这年头，老牌名校价值最高。虽说珠江新城那些‘土豪房’位置很好，档次很高，在我们‘矮丑挫’面前他们是‘高大上’，但升值能力没我们强啊，十年五六倍的增长，不及我们的六倍、八倍……”

小道消息说，珠江新城“土豪房”获悉本次赛果后，表现得非常淡定，不屑一顾地说：“土豪们要看的，那是以后的潜力。”

2007-2014年珠江新城、越秀区部分物业成交均价涨幅概况表

板块        楼盘名          2007年均价                   2014年均价                   大致涨幅

                            （元/平方米）                （元/平方米）                    

珠江新城    中海花城湾      1.5万                        4万                          2.7倍

珠江新城    中海璟晖华庭    1.3万                        4万                          3倍

珠江新城    誉峰            1.7万                        4.5万                        2.7倍

珠江新城    中海观园国际    2万                          4.8万                        2.4倍

越秀        海印苑          7000                         3.8万                        5.4倍

越秀        淘金家园        1.5万                        3.6万                        2.4倍

越秀        富力御龙庭      1.5万                        3.8万                        2.5倍

越秀        东山锦轩        1.3万                        4.6万                        3.5倍

越秀        东湖豪苑        1.1万                        3.8万                        3.5倍

（整理/陈玉霞 数据来源：中原地产满堂红）                    

　　制表/林苑湄