穗二手房月租54.6元/平方米 租金回报率仅为2.1%

　　信息时报讯(记者 田桂丹)合富置业昨日发布报告表示，2016年三季度合富租金为54.6元/m2·月，与2016年二季度持平；同比2015年三季度小幅上涨1.7%。

　　 天河海珠租赁成交增加

　　据广州房管部门数据显示，2016年1~8月，广州全市(含增城从化)住宅租赁登记备案面积691.3万m2，同比2015年同期略增0.3%。

　　据合富租金监测，二季度毕业生租房的占比高达四到五成，三季度则下降至三成左右；白领租房的占比则由二季度的三成上升至五成左右。总体来说，三季度白领租房接棒毕业生，成为广州住宅租赁市场的主力。

　　由于白领大多具有一定经济基础，因此三季度广州租赁热点区域重新回归天河、海珠等市区。天河和海珠两区租赁成交量同比有一成左右的增加。

　　 热租板块租金微涨

　　合富置业发布报告表示，2016年三季度合富租金为54.6元/m2·月，与今年二季度持平；同比2015年三季度小幅上涨1.7%。

　　总体来说，中心区的表现好于外围区域。

　　租金升幅最大的是天河区和海珠区，同比分别上升了5.2%和2.2%；越秀、荔湾、白云的租金同比均上涨了1.4%左右。从板块看，白领租赁需求集中的板块租金仍保持升势，如天河区东圃—员村、天河公园板块、天河北，海珠区的赤岗、海珠中心、中大布匹市场周边等传统热门板块，租金同比约有5%～10%的上升。

　　 租金回报率仅为2.1%

　　据合富指数显示，2016年三季度广州二手楼价同比上涨超过15%，同期租金的升幅不足2%。由于租金的升幅远远落后于楼价，2016年三季度，住宅的租赁回报率持续走低，仅为2.1%。

　　从个盘看，高端贵价盘的租金回报率普遍不高，如海珠区光大花园榕岸、中海名都；越秀区的东风广场、锦城花园等，租金回报率普遍在1.5%～2%之间。

　　此外，也有部分物业的回报率较高，在2.6%～3%之间。这部分单位多集中在白云，由于价格相对不高，但租金有保证，租赁回报也相对较高，如白云的时代玫瑰园、汇侨新城、富力半岛花园、富力桃园等。

责任编辑： GDN008