穗二手房月租54.6元/平方米 租金回报率仅为2.1%

23.10.2016  16:05

  信息时报讯(记者 田桂丹)合富置业昨日发布报告表示,2016年三季度合富租金为54.6元/m2·月,与2016年二季度持平;同比2015年三季度小幅上涨1.7%。

   天河海珠租赁成交增加

  据广州房管部门数据显示,2016年1~8月,广州全市(含增城从化)住宅租赁登记备案面积691.3万m2,同比2015年同期略增0.3%。

  据合富租金监测,二季度毕业生租房的占比高达四到五成,三季度则下降至三成左右;白领租房的占比则由二季度的三成上升至五成左右。总体来说,三季度白领租房接棒毕业生,成为广州住宅租赁市场的主力。

  由于白领大多具有一定经济基础,因此三季度广州租赁热点区域重新回归天河、海珠等市区。天河和海珠两区租赁成交量同比有一成左右的增加。

   热租板块租金微涨

  合富置业发布报告表示,2016年三季度合富租金为54.6元/m2·月,与今年二季度持平;同比2015年三季度小幅上涨1.7%。

  总体来说,中心区的表现好于外围区域。

  租金升幅最大的是天河区和海珠区,同比分别上升了5.2%和2.2%;越秀、荔湾、白云的租金同比均上涨了1.4%左右。从板块看,白领租赁需求集中的板块租金仍保持升势,如天河区东圃—员村、天河公园板块、天河北,海珠区的赤岗、海珠中心、中大布匹市场周边等传统热门板块,租金同比约有5%~10%的上升。

   租金回报率仅为2.1%

  据合富指数显示,2016年三季度广州二手楼价同比上涨超过15%,同期租金的升幅不足2%。由于租金的升幅远远落后于楼价,2016年三季度,住宅的租赁回报率持续走低,仅为2.1%。

  从个盘看,高端贵价盘的租金回报率普遍不高,如海珠区光大花园榕岸、中海名都;越秀区的东风广场、锦城花园等,租金回报率普遍在1.5%~2%之间。

  此外,也有部分物业的回报率较高,在2.6%~3%之间。这部分单位多集中在白云,由于价格相对不高,但租金有保证,租赁回报也相对较高,如白云的时代玫瑰园、汇侨新城、富力半岛花园、富力桃园等。

责任编辑: GDN008

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