近7成被访者想买广州学位房 15%说学位房价合理
[ 摘要 ]楼盘傍上名校学位，价格往往“水涨船高”。调查中，49.4%的受访网友认为目前广州优质学位房的价格完全超出承受水平，31.6%认为偏高，但勉强能接受，仅15.5%认为处于合理水平。
时逢六一儿童节，近日调查显示，对于广州优质学位房，超过8成的受访网友都喊“贵”！其中，31.6%的受访者认为价格偏高但勉强能接受，接近半数（49.4%）的受访者认为完全超出承受水平。然而，仍有69.3%的受访网友已经或是打算入手广州学位房。
据了解，本次调查的受访网友中，26-30岁占15.1%；30-35岁占37.6%；36-40岁占25.6%；41-45岁占11.1%；46-50岁占3.9%。受访网友的男女比例约为7：3。基于这一背景，数据显示，受访网友在购房时考虑最多的因素TOP5依次是价格、地段、学位、交通、配套。其中，学位“出镜率”排第三，仅次于价格和地段。
学位房和学区房区别弄不清
所有带学位的房产都是学位房吗？据调查结果显示，仅15.8%的受访网友持有上述观点。39.3%的受访网友认为学位房是带名校学位的房产，占比最高；36.4%的受访网友认为带省一级学位是学位房的“标配”。调查中，仍有少数受访网友不知道如何理解学位房，占比8.5%。
学位房和学区房仅有一字之差，它们究竟有什么区别呢？对此问题，不少购房者、甚至放盘业主都没能“拎得清”。高级营业经理钟志明指出，在广州，学位房是按照地段划分，只要招生地段不调整，对口入读小学是唯一，而学区房不同，是按照片区划分。他进一步举例，如水荫路板块有东风东路小学、水荫路小学、育才小学三所小学，若是购买东风广场学位房，按地段会分到东风东路小学，若实行学区化，学位房地段会扩展，也可能入读另外两所。
或是由于概念不清晰，或是由于交易过程不熟悉，或是轻信部分开发商的口头承诺，不少受访网友都表示遇到过学位房纠纷问题。对于“您或身边的朋友是否有因学位房购置而导致纠纷”这一问题，25.7%的受访网友给出了肯定回答。
越秀仍是学位房首选
广州哪个区是受访网友购买学位房的首选？网络调查结果显示，教育强区越秀区排名第一，成为超过半数（50.2%）受访网友的首选；天河区呈现紧紧追赶姿态，以26.1%的占比排名第二。外围五区中，番禺区和黄埔区分别受到5.7%和4.4%的网友青睐，获得第三名和第四名。
一个较为显著的特点是，如今许多买家购买学位房时有较强的“超前意识”。在越秀区一些学位房成交热门板块，部分27岁、28岁的首次置业群体，已经将目标锁定越秀区的优质学位房。据悉，这部分购房者以机关单位人员、医生、教师为主。他们中有些购房者小孩刚出生或是刚满1岁，有些则刚结婚不久。
调查数据显示，37.2%受访者选择在小孩上学前购买学位房，占比仍然最多。但是，选择首次置业就购买的受访网友占比也高达32%。此外，21.6%的受访网友选择在小孩出生后购买学位房；选择打算要小孩时购买学位房占比约9.2%。
超半数网友接受单价4万元以内学位房
楼盘傍上名校学位，价格往往“水涨船高”。调查中，49.4%的受访网友认为目前广州优质学位房的价格完全超出承受水平，31.6%认为偏高，但勉强能接受，仅15.5%认为处于合理水平。
调查中，超过半数受访网友能接受广州优质学位房的单价范围在“4字头”以内。其中，14.4%的受访网友能够接受的广州优质学位房的单价范围在2万/平方米以内；26.4%的受访网友能够接受的单价范围在2万-3万/平方米之间，22.5%能够接受的单价范围在3万-4万/平方米。此外，能够接受4万-5万/平方米和5万-6万/平方米的受访网友分别占16.5%和9.1%。
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