广州房子存货不多了仅能卖5.2个月 卖地或加速
[ 摘要 ]按照住建部和国土部的通知,广州接下来“不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。”
■廖木兴/图
按照住房和城乡建设部、国土资源部的要求,广州或加快土地供应的节奏。
近日,住房和城乡建设部、国土资源部发出了关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知。其中提到,保证住宅用地供应平稳有序,各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,“对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。”
根据中国指数研究院监控阳光家缘数据显示,截至今年3月24日,广州全市商品住宅库存面积为622.56万平方米,去化周期为5.2个月。按照住建部和国土部的通知,广州接下来“不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。”
相关数据还显示,在广州11个区中,绝大多数的库存消化周期普遍在9个月以下,仅海珠区的消化周期超过10个月。在外围区中,目前有4个区的消化周期低于6个月,其中增城区的库存消化周期仅1.47个月,黄埔区、白云区、从化区分别为3.08个月、4.48个月和4.9个月。据网易房产数据中心统计数据显示,今年1至4月(截至4月12日),增城区和黄埔区分别以7641套和5496套的住宅销售总量位居全市前二名。3月17日广州出台楼市新政前后,3月13日至4月11日期间统计的数据显示,增城区和黄埔区的住宅成交量仍然排在全市一、二名,从化区以1346套的成交量位居第五名。从商品住房库存与供地的关系来看,增城黄埔等外围区现库存紧张,如无意外,这些区很可能是宅地供应的重点区域。
事实上,从2016年10月以来,增城、黄埔、白云等区不断有宅地出让。近日记者从广州市国土规划委和增城区国土规划局网站查询发现,4月底5月初,增城区、黄埔区和白云区等4区将有5宗住宅用地出让,其中,增城区2宗宅地分别位于新塘镇塘美村后底山和荔城街庆丰村,黄埔区和白云区各有1宗宅地出让。此外,根据市国土规划委于去年11月公布的《广州市2017-2019年住宅用地供应三年滚动计划》显示,未来三年,广州计划供应总面积约1552万平方米的住宅用地。其中,2017年全市住宅用地供应计划为565万平方米,包括175万平方米的保障性住房和389万平方米的商品住宅。不过,从计划表上的数据来看,未来三年广州在保障性住房用地方面的供应将逐年递减。
近期宅地出让信息
●番禺区广州国际科技创新城一期工程A地块
土地用途:国际高科技生态文化产业区(包括其他商务用地B29、商业用地B1、二类住宅用地R21)
土地面积:264619平方米(其中出让宗地面积140402平方米)
挂牌起始价:575181万元
起拍楼面价:9130元/平方米
最高限价:805254万元
时间:4月24日10时起
●白云区黄石西路鱼苗场AB2510019地块
土地用途:二类居住用地(R2)
土地面积:63928平方米(其中出让宗地面积27129平方米)
挂牌起始价:170546万元
起拍楼面价:20955元/平方米
最高限价:238765万元
时间:4月24日10时
●广州开发区长岭居YH-A4-3地块
土地面积:41631平方米
土地用途:二类居住用地(R2)
起拍楼面价:13500元/平方米
挂牌起始价:84304万元
最高限价:122240.8万元
时间:4月28日10时
●增城区新塘镇塘美村后底山
地块面积:42080.96平方米
土地用途:二类居住用地
起始价:82300万元
起拍楼面价:8007元/平方米
最高限价:119300万元
时间:5月4日16时
●增城区荔城街庆丰村
地块面积:34798.10平方米
土地用途:二类居住用地
起始价:81100万元
起拍楼面价:10344元/平方米
最高限价:117600万元
时间:5月4日16时
