卖地会昨拍12地块收金超162亿元 广钢新城地块没破“2”
广钢新城地块。（资料图） 记者廖雪明 摄
卖地会昨拍12地块收金超162亿元 卖地成绩超去年几无悬念
在今年前10月卖地成绩超过去年同期的情况下，进入11月，广州土地市场更加“快马加鞭”！昨日，11月最后一场土地出让会在广州公共资源交易中心举行，结果一口气卖出12宗地块，合计收金约162.9亿元，成为年内收获最丰的一场卖地会。
据记者不完全统计，截至目前，广州全年卖地收入已经超过820亿元，加上本月将会开卖的琶洲、黄埔区“靓地”，超过去年全年844亿元的卖地成绩几无悬念。在全国土地市场相对低迷的情况下，这一数据也凸显了企业对广州发展前景的看好。
文/广州日报记者 赖伟行
百花香料厂地块
底价成交
昨日，备受关注的广钢新城第三批地块在开卖前已经备受关注，结果两宗地块不多不少都吸引了8家房企争抢，结果经过一番举牌大战分别以总价26.7亿元和34.3亿元成交，折合楼面地价19410元/平方米和19135元/平方米。虽然价格依然较高，但是既没有达到最高限制地价，也没有打破去年2月广钢新城首次卖地时创下的23546元/平方米的区域纪录。
昨日出让的广钢新城地块，紧邻广钢新城中轴线，北望绿轴景观开阔，此次起拍楼面地价均为1.5万元/平方米，较前两次广钢新城卖地起拍价都要高。板块内，多个楼盘在今年9月前后已经陆续开售，目前均价约为3万元/平方米左右。地块周边配套成熟，地铁公交发达。
此外，虽然同为荔湾区三旧改造项目，又同样是宅地，但受到交通和配套限制的百花香料厂地块在此次土地出让中则只能以底价成交，总价20.1亿元折合楼面价仅为1.4万元/平方米。
对周边楼市短期影响有限
昨日拍地结束后，房地产业内人士和中介人员分析，拍地结果对周边市场的影响短期而言可能有限。“广钢新城周边除了四季花园和恒荔湾畔的二手均价在2万元/平方米以上，其他二手楼盘的价格都低过2万元/平方米。”合富置业芳村力迅原筑分行主管李小春表示，广钢新城周边的二手房小区不多，楼龄也相对较旧，所以这次拍地对周边二手楼市的影响不会太大。
中原地产怡芳苑分行经理则透露，目前百花香料厂地块周边二手物业放盘量较多，红棉苑、合兴苑、乐怡居等楼梯楼，价格在15000元~18000元/平方米。
满堂红链家市场部高级经理周峰表示，预计随着需求的积累和意向刚需买家陆续结束观望，明年春节之后该板块内会有一波新的行情。不过，由于整体供应体量较大，加上有不限购的佛山区域楼盘分流广州潜在客源，广钢新城板块内无论是一手楼还是二手楼的楼价都会受到限制，而一手楼市的活跃期将比二手楼市更为延后。
金融城五地块“打包”卖71亿元
另外，昨天出让的其余地块中，最受关注的广州国际金融城共有五宗地块打包出让。根据出让条件，其中一宗地块建成后所有物业，必须出租或出售给由广州市金融工作局认定的金融机构或金融企业，而其余四宗地块每宗地块不低于50%的物业必须出租或出售给由广州市金融工作局认定的金融企业（含类金融企业及相关服务企业）。这些地块合计总价接近71亿元，最终由广州银行、越秀金融城发展有限公司等企业组成的联合体成功摘得。
而卖地会中，最先开拍的天河燕塘工业园一宗商业地举牌仅几个回合就宣告结束，由广东省广垦置业有限公司以8.7亿元拿下，折合楼面价1.2万元/平方米。
2015年
土地市场低开高走
虽然12月广州还有多宗土地出让，但是本报记者昨日梳理今年前11月广州住宅用地市场发现，全年基本可以用低开高走来形容。以最具代表性的中心区住宅用地为例，在1月初推出的粤隆客车厂用地仅以12500元/平方米的楼面地价成交之后，市场一度转趋沉寂。随着楼市在“3·30”新政之后成交量放大，6月开始土地市场的供应才真正发力。广日电梯厂旧改地块和广纸片区首批地块之后陆续推出，土地市场的热度也慢慢升温，直到9月广纸片区第二批土地出让，更创下了年内最高的26217元/平方米的纪录。而昨日的广钢地块出让，最终的成交价也交出了超过19000元/平方米的成绩，在今年的市场中，也是一大亮点。
值得一提的是，在今年中心区出让的住宅用地中，旧厂用地成为了绝对主角，几乎所有出让的中心区宅地都属此类性质。随着中心区土地“买少见少”，未来旧厂用地变身住宅项目的情况料将更加普遍。
