广州9月二手住宅登记宗数同比增132.3%

羊城晚报讯 记者张爱丽报道：在各项政策利好的带动下，广州二手楼市量价齐升。近日，广州市国土规划委公布最新统计数据显示，2015年9月全市原10区（不含增城、从化）二手住宅登记宗数为7604宗，同比增加132.3%。满堂红链家市场部最新的统计数据则显示，9月份广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅成交均价为20487元/平方米，环比上升0.5%。

2015年前三季度，广州二手住宅市场在信贷宽松的大环境下，成交活跃度较之2014年同期要高，今年1至9月受限购政策制约的广州原10区二手住宅登记宗数为51411宗，同比增加36.0%，且已超过2014年全年的48799宗。在这些成交物业中，电梯房的受青睐度更高一些，满堂红链家市场部将2014、2015年连续两年前三季度的二手住宅买卖交易个案按有、无电梯划分，并对比起成交均价。对比数据显示，今年前三季度总体二手住宅成交均价为20502元/平方米，同比上升2.6%；而带电梯物业的均价为22402元/平方米，同比上升1.4%；无电梯物业的均价为16021元/平方米，同比下跌2.1%。

满堂红链家市场部高级经理周峰分析，无电梯物业多集中在老城区，受惠于配套成熟，房价在过去几年持续拉升，但因其楼龄及建筑结构的劣势，导致租金升幅无法同步，出租回报率始终处于较低水平。久而久之，无电梯物业的需求量便有所回落，并直接导致其成交价有被“压低”的空间。相反，带电梯物业的楼龄相对较短，最短的只有5年左右（从发展商拿地开始计算），物业在二手市场上的流通价比最初的一手购入价高是合理的，需求量增加也会促使其二手价格出现同比上升。2015年前三季度，经过满堂红链家促成交易的二手住宅中，带电梯物业的比例为63.2%，比2014年同期增加8.1个百分点，预期到今年全年的成交比例会达到65%，而带电梯房和无电梯房的价格差距也会进一步拉大。

进入10月后，因广州限购政策继续执行，市场上有效客户数量有所减少，一手与二手市场之间的争客渐趋激烈。在这个阶段性调整期间，房屋价格的上下浮动空间显得尤为敏感，10月1-12日经满堂红链家促成的二手住宅买卖宗数与9月同期持平，成交均价为20577元/平方米，比9月同期上升0.9%。