喜大普奔！东莞老旧社区居民有望换置新房子！
东莞市供给侧结构性改革去库存行动计划（2016-2018年）》日前出台，一系列利好政策推向市场。市住建局数据统计，按去年月平均销售面积计算，全市住宅去库存周期约为3.3个月, 非住宅商品房约为42个月。
“房地产库存区域性、结构性不平衡的问题较为突出。”东莞市住建局房管科副科长袁少英解读，相对商品住房而言，非商品住房去库存形势较为严峻，是东莞去库存工作的重点和难点。此次行动计划11项政策措施，是贯彻落实省去库存行动计划，结合东莞实际而制定。
全市去库存周期：
住宅约3.3个月 VS 非住宅商品房约42个月
东莞房地产库存情况如何？袁少英用一系列数据解读着东莞现状：房地产库存区域性、结构性不平衡的问题较为突出。
截至2016年3月底，全市新建商品房库存量约为615.4万平方米，比截至2月底减少58.33万平方米、8.66个百分点。其中住宅约为270.94万平方米，比截至2月底减少59.58万平方米、18.03个百分点；非住宅商品房约为344.46万平方米，比截至2月底增加1.25万平方米。
市住建局统计分析，按2015年的月平均销售面积计算，全市住宅去库存周期约为3.3个月, 非住宅商品房约为42个月。
这也就意味着，东莞商品住房处于低库存，甚至有些地方库存告急；而全市商业、办公等非住宅商品房库存规模较大，去库存周期较长。
11项政策措施：
非商品住房去库存是重点和难点
袁少英解读说，相对商品住房而言，非商品住房去库存形势较为严峻，是东莞去库存工作的重点和难点。
此次行动计划出台11项政策措施，过半措施专门针对非商品住房去库存而制定。一方面合理控制商铺、写字楼项目的开发和供应规模，一方面探索出台政策，盘活现有的非住宅商品房库存。同时，引导支持房地产开发企业将库存工业、商业地产改造为孵化器、众创空间及产业转型升级基地，等等。
“这些框架性的政策，尚待有关部门研究出台相关实施细则，才能正式落地。”袁少英表示。但行动计划也提出，有条件的镇街，也可从“一镇一策”的角度，研究制定购买或租赁本辖区库存非住宅商品房的优惠措施，以化解库存，提振市场信心。
焦点关注1
"90/70"政策10年历史正式终结
“对商品房项目停止实施‘90平方米以下套型住房占全部套型70%以上’的要求。”此次行动计划中，该措施被正式列入其中。
袁少英回忆，这应该是"90/70"政策停止首次出现在官方发布的正式文件中。这意味着执行了10年之久的"90/70"政策正式退出历史舞台。
相对应的，90/70政策下的双拼、多拼户型等异性房源也将不再出现在大家未来的购房烦恼中。
此次行动计划还提出，“在规划条件许可前提下，适度允许库存房地产项目调整房屋套型结构。在不改变用地性质和容积率前提下，允许在建商品住房项目适当调整套型结构。”
焦点关注2
多渠道降低建设成本稳定住房价格
此次行动计划还提出，多渠道降低商品房建设成本，稳定商品住房价格。其中，全面清理房地产开发和交易过程中的行政事业性收费，切实降低房地产开发和交易成本。鼓励搭建商品房团购、团租平台，引导房地产开发商企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。
袁少英表示，东莞已经在陆续开展行政事业性收费的清理工作，接下来这项工作将继续加强，切实降低房地产开发和交易成本。
与之同时，行动计划还提出，加大居民购房 金融 、税收支持，降低居民购房成本。“相关的金融、税收优惠政策以及公积金政策，东莞已经在落地执行，行动计划将强化相关措施的落实。”袁少英说。
焦点关注3
逐步建立购租并举的住房制度
在此次行动计划中，还有一系列储备性新政袭来。袁少英解读说，该类政策主要是参照省的统一部署，东莞根据实际需求采纳吸收。但这一系列新政的落地执行，还需要等待省的进一步指引和实施细则的出台。
行动1
支持老旧社区居民换置新房
支持老旧社区居民换置新房，改善群众居住条件。 即探索通过发放住房补贴等方式，支持城市老旧社区居住超过一定年限、只拥有一套住房或无自有住房的户籍家庭购买商品住房，补贴面积标准不低于城镇居民家庭小康水平住房面积。
行动２
逐步建立购租并举的住房制度
培育住房租赁市场，逐步建立购租并举的住房制度。其中，采取加大 银行 信贷资金支持、财政资金补贴等措施，鼓励房地产中介企业、物业服务企业等发展成为以住房租赁为主营业务的专业化企业，形成“薄利多租”的住房商业模式。
