莞住房价格标准出炉:多个镇街普通住房可省税逾万元
东莞2014年普通住房价格标准出炉
多个镇街普通住房将可省税逾万元
羊城晚报讯 记者秦小辉报道：26日，2014年东莞市普通住房价格标准出炉，该标准将于9月1日起正式实施，执行至明年8月31日。
调整后，东莞一类标准普通住房实际成交价格最高为10115元/平方米，二类标准为7753元/平方米，三类标准为6386元/平方米。三类镇街中，调整幅度最大的是二类区域，上调1143元，上调幅度达到17.2%。另外，一类新增寮步、樟木头、黄江等镇，二类新增石排、谢岗、道滘、茶山、东坑等镇。
一二类镇街调整大
26日，东莞市住建局、市财政局、市地税局联合发文调整普通住房价格标准。根据相关调整的原则，经过数据全面统计分析后确定的2014年普通住房价格标准是：其中一类镇街为10115元/平方米以下，包括13个镇街（园区）；二类镇街为7753元/平方米以下，包括14个镇街；三类镇街为6386元/平方米以下，包括6个镇街。
其中一类镇街包括，长安、虎门、南城、松山湖、莞城、东城、凤岗、厚街、寮步、塘厦、万江、樟木头、黄江，二类镇街包括石龙、沙田、常平、石排、大朗、大岭山、谢岗、道滘、石碣、高埗、清溪、麻涌、茶山、东坑，三类镇街包括中堂、企石、望牛墩、横沥、洪梅、桥头。
联合发文还称，自2012年起，经过连续三年调整，东莞市普通住房价格标准调整机制更趋科学、合理，普通住房标准覆盖面更广，扩大享受税收优惠的购房者范围，加大对居民合理购房需求的支持力度，减轻购房负担，有利于合理引导住房建设与消费。
二类镇街上调幅度最高
对比2013年调整标准，此次调整幅度最大的是二类区域，上调1143元，上调幅度达到17.2%。其它一类区域上调1461元，上调幅度达16.8%，三类区域上调669元，上调幅度为11.7%。
此外，三个类别的区域镇街范围也有所调整。如原来的一类标准区域中的茶山“跌”到二类标准区域，原来二类标准区域中的寮步、樟木头、黄江则“升”到一类标准区域；三类标准区域的东坑、道滘、石排、谢岗“升”为二类标准区域，上升尤为明显。
对上述升降，三部门联合发文称，镇街分类并不限于平均划分，而是基于各个镇街普通住房的成交数据和价格水平进行归类，价格标准的调整幅度也与现时普通住房价格走势匹配。
东莞中原地产研究部分析称，调整后普通住房套数方面，二类区域90-144平方米新增量最大，增幅最多，多个镇区的普通住房可节省逾万元契税。从普通住房新增套数来看，90平方米以下的常平、道滘、万江等镇街排在前列。
一类镇90評可省税1.7万
根据东莞中原地产研究部分析，普通住房价格新标准的调整，预计覆盖面更广泛，将有超过六成的普通住房将享受低契税的优惠，直接降低购房者成本，刺激首置需求的释放。
联合发文还称，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。
以购买东莞南城一套90平方米商品住宅为例，按照2013年一类区域的成交均价9680元/平方米，如果为个人购房且为家庭唯一住房的，新的标准需缴交税费为，90×9680×1%=8712元；原标准所需缴交税费为：90×9680×3%=26136元，购房者将少缴契税1.7万元左右，大大减少了购房者的成本。
业界说法
第三季度将是购房最佳时机
普通住房价格新标准的出台，将稳定市场预期，利于打破客户观望氛围，加快楼市好转节奏。市场预期的逐渐向好，利于增加开发商的推货热情，尤其加大二三类镇区中低端项目的推货力度。
对于购房者来说，三季度将是购房者入市的最佳时机，主要几点原因：其一，三季度东莞房价将会在底部反复探底，处于楼价最低点。过了三季度后，楼市逐渐好转，开发商资金链有所缓解，四季度房价将小幅缓慢回升。其二，普通住房价格新标准的出台，部分开发商将乘势推出符合普通住房价格标准的房源，购房者可入市淘房，享受低契税的利好，直接降低购房者的经济负担。
其三，宏观经济持续向好、行政调控逐渐见底、股市绝地反弹，投资者信心恢复，多方面因素释放利好信号，楼市将逐渐好转。
从区域上来看，一类区域的覆盖面持续扩大，二三类区域的扩张幅度更大。谢岗、樟木头、麻涌、东坑、茶山等区域的覆盖面达到90%以上，凤岗、常平、寮步的受益面迅速扩宽。镇区中低端项目将陆续上市，享受契税利好。
———据东莞中原地产研究部
