穗公积金出台新政贷款从严 对楼市影响几何？
业内专家称:政策旨在扶持首次置业和改善型需求,属局部微调,或少少利空楼市
羊城晚报讯 记者赵燕华报道:今日(3月4日),广州住房公积金管理中心发布《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》,决定自3月7日起正式实施。该新政使得公积金贷款更加从严,因而被解读为调控收紧。业内专家在接受羊城晚报讯记者采访时表示,政策有打压投资和投机的意味,但不会改变楼市的大局,属于局部的微调。
将资金更加集中到初次和改善型置业
广州公积金中心出台这个新政是出于什么考虑?
“这是一个正面的政策来的,值得肯定。”方圆地产首席市场分析师邓浩志分析,该政策目的是扶持刚性需求的初次置业买家和改善型买家,将第三次置业的投资和投机的需求拒于门外,“这就等于把资金更加集中在初次置业和二次置业,我认为对使用型自住买家的支持。当然,也对投资型买家打压,通过此政策来调控楼市。”
不过,合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌就认为,这个应该是例行的规定再次重申,与调控没有任何关系。
也有专家从公积金使用情况的角度作了分析。房价点评网首席分析师肖文晓看来,这个通知的基调很明显,就是收紧公积金贷款的出口,“原因就是公积金贷款太过抢手了,而公积金的余额又较为紧张。”他认为新政出台目的有三:第一,规范使用管理;第二,严控贷款风险;第三,优先支持首次置业和改善型置业。
合富辉煌首席分析师黎文江也认为,新政是出于公积金不足以应付贷款申请,而申请贷第三次及非普通住宅者,不宜占用刚需者的额度。
新政不会改变楼市大局
新政出台对于广州楼市有何影响?
对此,邓浩志认为可能有两方面:“不知道会否影响公积金池的问题,即已经使用了两次的人,由于不可以使用第三次,就没有缴纳公积金的积极性,如果不缴纳公积金的话,公积金的资金池会否少了?”另外,该政策打压了投资和投机需求,可能会少少利空楼市。
“对于楼市来讲,我觉得被限制的人群是少数,所以应该不会产生大的波澜。”肖文晓分析,不会改变楼市的大局,属于局部的微调
黎文江也认为影响很小,因为可转商业贷款。
“二次申请公积金的比例本身不算太高,在我们公司促成的交易中,属于二次申请的,占11%左右,故限制申请了两次就停止申请,都合理的。”周峰表示,毕竟现在广州公积金中心的库存确实不足,先满足首次是大前提。
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注意!广州公积金出台新政:三种情况不予贷款/三种情况限制贷款
今日,广州住房公积金管理中心发布《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》,决定自3月7日起正式实施。
其中,明确已使用两次住房公积金贷款的,不予贷款。在2015年6月出台的《广州市住房公积金管理委员会关于广州市住房公积金贷款有关问题的通知》中,就规定“暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款”。
此外,贷款逾期6期以上,要贷款结清5年后方能申请。
特别注意的是,低密度商品住房不予贷款。什么是低密度商品住房?普遍认为容积率在1.5以下的住宅,一般情况下为别墅。
不予贷款情形包括:
1、建筑结构为砖木结构、混合结构;
2、用途为非居住用房及低密度商品住房;
3、已使用两次住房公积金贷款。
限制贷款情形包括:
1、以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工,全额退款5年后才可申请住房公积金贷款;
2、提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工,公积金中心将保留不良诚信记录5年,期间不受理其住房公积金贷款申请;
3、人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期(含)以上,贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。
