2020城市蓄能 ——东莞楼市破茧成蝶之路

受新冠肺炎疫情影响，今年上半年的东莞楼市在整体购买力、供给量方面皆受到压抑。为进一步引导房地产市场健康发展，今年以来，东莞出台一系列新政稳定房价，规范房地产市场秩序，包括楼市限购限售新政、安居房配建细则、商品住房预（销）售管理新政、房价备案新政等。此外，东莞市住建局于6月底到8月持续开展房地产市场乱象专项整治行动，始终坚持“房住不炒”定位。

自6月起，东莞楼市数据呈明显“U”型积极反弹，“金九银十”的销量数据更是创4年同期最高，合富大数据显示，9月东莞新建商品住宅新增供应约75.7万平方米，同比大幅增加73%，网签面积约77.9万平方米，同比增加四成，呈现出供需两旺的现象。与其说上半年的东莞楼市受到压抑，应该说这是一个蓄能的阶段——半年23宗商住地土拍、东莞正式融入深圳都市圈、南城CBD全新规划出炉、城市更新爆发、TOD项目陆续推进等规划红利促使接下来的楼市活力释放。

中共东莞市第十四届委员会第十一次全体会议提到，要坚持把城市品质提升作为基础工程来抓，进一步优化城市空间布局，强化与周边城市融合联通，对标先进和一流持续提升城市品质，主动融入新一轮城市群和都市圈融合发展。城市融合以交通先行，地面之下，是即将启动的深莞惠地铁、城轨接驳工程，地面之上，是被提上日程的东莞55个TOD站场规划编制。优质产业与人才随之而来，东莞南部9镇更是成为深莞深度融合发展示范区。对此，各地品牌开发商闻“机”而来，以创新的理念及产品服务城市，为东莞打造一个又一个标杆之作。

随着一座座城市新地标破土而出，东莞楼市也破茧成蝶，不断提升东莞人居品质，引领“湾区都市、品质东莞”建设迈上新台阶。

【撰文】梁文青 卢真伟