广州应及时调整限购范围 停止90/70政策
2月29日凌晨，广东连夜出台供给侧结构性方案及五个行动计划的通知。省政府在文件中明确指出，广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。
这说明广州将有部分区域不限购了！另外正式终结长达10年的70/90政策，以及各城市详细的去库存目标。
2月29日,广东省人民政府关于印发广东省供给侧结构性改革总体方案（2016—2018年）及五个行动计划的通知。涉及如何去产能、去库存、去杠杆方、降成本以及补短板等五大方面。
文件内满满都是干货。 其中，省政府在文件中明确指出， 广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围（这说明广州将有部分区域不限购了） ；省内各城市去库存周期要控制在16个月以内，并详细制定了省内各城市相应的去库存硬指标。毫无疑问的是，深圳去库存指标为0。
另外， 实施长达10年之久的70/90政策在该文件中正式取消 。 文件声明 ：取消过时的限制性措施，进一步发挥市配置资源作用。对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。
政策重点详解
重点一：广州应及时调整限购范围
鼓励各地根据当地实际情况，取消过时的限制性措施，进一步发挥市场配置资源作用。广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。
重点二：停止90/70政策
对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。
重点三：去库存
省政府计划，在今起三年内，全省商品房库存规模比2015年底的1.6亿平方米减少约12.5%，三年内消化2630万平方米的商品房，各地市的商品住房去库存周期控制在16个月以内，非商品住房去库存周期明显缩短。
根据各地商品房库存规模和房地产市场实际，全省城市分为四种类型，实行“一类一策”去库存政策。
重点四：3月底前各市出台新政
各地市可重点从加大住房保障货币化、培育住房租赁、取消过时限制性措施、降低住房贷款首付、落实国家契税营业税优惠政策、调整房屋套型结构等多方面着手，并于3月底前制定具体实施方案。
重点五：向港澳居民放开限购
文件指出，有条件的城市可放开香港、澳门居民购房限制。有条件的市可为港澳居民提供与本地居民同等的购房待遇。
重点六：鼓励到广深周边城市购房
加快珠三角城市群内部交通走廊、轨道交通建设，适应广州、深圳中心城市居民到周边城市购房的外溢需求。
重点七：支持农民工进城购房
文件中提到，加快提高户籍人口城镇化率，深化户籍制度改革，促进有能力在城镇稳定就业和生活的农民工举家进城落户，与城镇居民享有同等权利、履行同等义务。还要求省住建厅积极配合农行广东分行搭建“农民安家贷”等信贷平台，大力支持农民购房。
重点八：商业贷款首付最低两成
经广东市场利率定价自律机制确定的地区，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例降低为20%。落实国家调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。加大住房公积金支持职工购房力度。
重点九：老旧社区居民置换新房
支持城市老旧社区居住超过一定年限、只拥有一套住房或无自有住房的户籍家庭购买商品房，补贴面积标准不低于城镇居民家庭小康水平住房面积。鼓励各地优先回购有换房需求的老旧社区居民住房作为公租房。
重点十：降低建设成本稳定房价
文件要求全面清理房地产开发和交易过程中的行政事业性收费，切实降低房地产开发和交易成本。鼓励各地搭建商品房团购、团租平台，引导房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。
值得关注的是，该文件花制定了广东省各城市确切的去库存目标。
其中关于去库存方面：到2018年底，全省商品房库存规模比2015年底的1.6亿平方米减少约12.5%，即在全部消化2016—2018年供应溢出约630万平方米商品房的基础上，力争再化解2000万平方米的商品房库存。
其中各城市负责化解1000万平方米商品房库存，通过搭建市场化、专业化、规模化住房租赁平台等，再化解1000万平方米商品房库存。各地级以上市商品住房去库存周期基本控制在16个月以内，非商品住房去库存周期明显缩短。
专家解读：广州在某些区域要解开限购了
“ 方圆地产首席市场分析师邓浩志：
南沙、花都即将放开限购。《计划》提出广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。预测： 库存较大的南沙、花都几乎100%会在月内放松限购， 中心城区基本没有可能，黄埔、番禺则需要观察，但可能性也不大。松限的板块未来成交量上涨毫无疑问，而房价则看稳。
“ 康永广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文：
供给侧改革文件，广东房地产“救市”最彻底的文件。执行了10年的7090正式废除，产品自由了。金融税收政策收获利好，过时的限制性措施要取消。很多人看不懂这一条 ”广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。”其实这一条已经为广州在某些区域（如南沙，黄埔，花都）松开限购，打开了绿灯。
