广州放松公积金贷款 资金池紧张成掣肘

　　每日经济新闻记者 区家彦 发自广州

　　6月6日上午，酷热的天气依然难挡购房者的热情。位于广州南沙区的越秀滨海悦城推出新货，吸引了600多名买家到场，200多套房源一小时售罄，炽热的销售场面仿佛回到了楼市最火热的年代。

　　继深圳楼市领涨全国后，广州楼市复苏的势头日渐明显。根据网易房产数据中心的统计显示，5月份广州新房成交量创出近五年的同期新高。与此同时，政策的支持力度有增无减，《每日经济新闻》记者了解到，广州住房公积金新政于6月7日上午出台，新政不仅降低了公积金贷款的申请门槛，二套房贷款首付的比例更降低至30%。

　　在市场回暖与政策松绑双双支持下，广州楼市能否进入新一轮上涨通道？

　　 二套房贷款“松绑”

　　《每日经济新闻》记者从广州市住房公积金管理委员会了解到，从6月8日起，广州将调整住房公积金个人住房贷款政策，其中包括放宽贷款的申请条件以及降低二套房首付款比例。

　　根据原来的政策，非广州市常住户口的居民，申请住房公积金贷款时需要连续缴存住房公积金12个月以上（含12个月），但根据新政的规定，连续缴存的时间将下调至6个月或以上，这意味着外地买家申请公积金贷款的门槛将降低。

　　更令人关注的是，公积金新政还对首付款比例进行松绑。根据原来的政策，对于购买首套住房且建筑面积在90平方米以下的家庭，首付款比例不低于20%；购买首套住房但建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%。

　　新的政策则规定，首次置业最低首付款比例统一划分为20%，对于购买二套房的家庭，如果首套房无贷款记录或者已经结清购房贷款，最低首付款比例为30%，如果贷款还没结清，贷款最低首付款比例为40%。

　　此次公积金新政的“松绑”力度令人意外，去年10月11日，广州市住房公积金管理委员会曾对公积金新政进行审议，按照当时的方案，对于已使用过住房公积金的贷款人，将不再给予贷款，并因此引发广泛争议。

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