全国政协委员：广州老四区外建议考虑解除限购
黄文仔：广州房地产市场料将保持平稳
每年到北京参加“两会”的路上，全国政协委员、星河湾集团董事长黄文仔都会妙语论楼市。今年“两会”前，全国楼市关注度空前，一项项新政不断推出。2月29日，广东出台了供给侧结构性改革总体方案，其中《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划（2016—2018年）》就提出，广东省将取消过时的限制性措施。
对此，黄文仔认为，广州在房地产方面一直是个“慢热”城市，也是一个理性的城市，虽然未来楼价有上升空间，但是不大可能出现楼价飞涨的局面。
文/广州日报记者赖伟行、廖靖文、申卉、贺涵甫
昨日，作为知名房地产开发商，黄文仔一上飞机就被随团记者追访。在谈及政策出台可能对广州楼市的影响时，黄文仔表示，广州近年来积极加快城市转型，未来楼市确实还有上升空间。不过相较其他一些城市，同为一线城市的广州在房地产方面一直是个“慢热”城市，也是一个理性的城市。今后一段时期，广州房地产市场的空间仍然较大，市场仍将保持平稳发展。
“去库存对市场是积极的信号。广州楼市的消费者和市场都比较成熟，虽然未来楼价有上升空间，但是不大可能出现楼价飞涨的局面。”黄文仔预期，广州楼市全市均价有望在今年内从16000元/平方米左右的水平提升到18000元~19000元/平方米左右，而今年楼市的高点有可能出现在传统楼市“金九银十”销售旺季之前。
改革关键在精细化发展
今年是“十三五”规划的开局之年，对于房地产行业今后五年的发展，黄文仔建议，应该着力平衡好供给端和需求端的关系。作为供给侧改革的一部分，房地产行业下一步发展的方向在精细化，应该按照节能节地的要求，每一块土地都用足用好。
“过去都是比较粗犷式的发展，大多数开发商拼命开发，拼命销售。有些供应市场的产品质量很低，项目过了十年八年就很难看了。”黄文仔认为，城市建筑其实是一门艺术，应该把城市建筑当作精美印刷品一样印刷出来，而精细化强调的正是这样的高品质。
而对于三四线城市，黄文仔建议，对于这类型城市的“去库存”问题，可以有“两招”解决，一招是限制土地供应，另一招则是放慢开发速度。相较而言，目前广东的房地产库存情况并不太严重，广州的库存也只在1000万平方米左右，去化周期不到10个月，较为健康。
不会重演日本式“崩盘”
随着近期个别城市房地产市场热度升温，有个别观点把这些市场的情况和当年日本的房地产市场相提并论。对此，黄文仔并不认同。“中国的房地产市场和日本的情况不一样。前几年通过政府调控，投机性购房、炒房的需求已经被有效抑制住了。我们统计过现在购房的客户，刚性需求的占绝大部分。而当年日本房地产泡沫的时候，是全民都在炒房，大妈也在炒房。”黄文仔透露，当前楼市中的投资投机性需求不到一成，仍然处在合理水平。
黄文仔表示，当前部分城市的房价收入比既不合理，也合理，因为目前的房价水平下依然具有较强的购买力。
过去一段时期，有部分业界人士认为，房地产今后一段时期将从“黄金十年”进入“白银十年”，黄文仔对此也不赞同。“房地产和股票一样，总有起起落落。没有可能我们这一代人把房地产的机会全部拥有了，下一代人就没有机会了。”
“即便现在亏 过两年可能笑”
这次广东出台的去库存行动计划提出广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围，黄文仔就建议，广州可以考虑在除了越秀、荔湾、海珠、天河等老四区之外的其他区域调整限购政策，像南沙、番禺等区域，都可以考虑放开限购。另外一方面，对于目前实行的“穗六条”限购政策，也可以考虑放宽非广州户籍购房者的购房条件限制，从目前的社保个税三年期限缩短或者取消。不过，出于防范金融风险的角度考虑，目前的房贷首付政策应该继续维持，暂时不需要调整。
“ 十几年来我都是这么说的，如果是买自己住的房子，那么有钱现在就买。即便现在亏了，过两年可能就笑了。”对于购房者当下是否应该入市的问题，黄文仔这样建议。他预期，未来即使出台房产税，由于是一项牵涉面极广的系统工程，需要照顾到方方面面，十分复杂，估计至少需要五年时间。
