营改增5%税率平移 转让二手房少交税

　　从2016年5月1日起，营改增改革试点将扩至建筑业、房地产业、金融业和生活服务业，试点完成后营业税将退出历史舞台。改革“收官”在即，财政部副部长史耀斌、国家税务总局副局长汪康12日在国务院新闻办公室联合举行吹风会，详解营改增确保5000多亿元减税能确实惠及企业，“所有行业税负只减不增”绝不是空话。

　　针对外界担心改革后个人转让二手房税负增加，汪康回应说，国税总局配合财政部在研究个人住房征税问题时非常审慎，政策体现两个“稳定”含义。一是个人二手房交易在税收负担上保持基本稳定。原先二手房营业税的征税政策和免税政策平移过来，过去征营业税5%，现在改征增值税还是5%，而且平移后交易二手房税负还略有降低。汪康举例说，过去征营业税5%，如果房价是100万元的话，交5万元营业税；现在如果房价还是100万元，增值税由于要按照不含税价来征税，税基不一样，因此改革后税额变成100（1＋5%）5%＝47600元，少交税2400元。相当于原来营业税负担是5%，营改增后税收负担是4.76%。二是个人交易二手房在办理二手房产权证过程中，涉及到的相关税收问题、办税流程和办税场所都保持不变。

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　　昨天上午，财政部副部长史耀斌介绍，目前增值税税率档次比较多，未来肯定要对这些税率进行简并，执行时间要根据增值税的运行时间和状况等综合统筹考虑。此外，对于“营改增或改中央地方五五分成”是否属实，史耀斌回应称，目前正在研究中。