上海限购全国最严!深圳马上跟上!广州不慌!

　　25日上午，上海正式发布全国最严限购令，非沪籍居民要求五年社保、二套首付最低五成、非普通二套首付七成。紧接着晚上深圳出台了楼市调控政策，购房社保1改3，贷款首付比例执行最低4成。

　　 上海：执行全国最严限购令！

　　25日上午，上海市政府举行新闻发布会，正式发布房地产新政！

　　文件中要求，上海要从严执行限购政策，非沪籍居民购房缴纳个税或社保年限从原来的2年调整到5年。

　　购买二套房使用商贷的，首付比例不低于5成；购买非普通自住房的，首付比例不低于7成。

　　据了解，目前上海市执行的是“认贷不认房”，即2014年9月30日央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》的“对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房”的贷款政策。

　　但本次在发布的新政中明确说明“对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住环境再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付比例不低于50%。”也就是意味着，在上海购买普通二套房将按“认房又认贷”原则界定二套房，无论首套房是否缴清，统一按照首付5成贷款。

     深圳：购房社保1改3

　　3月25日晚，为贯彻落实国家对房地产市场分类调控、因城施策的要求，推进住房供给侧结构性改革，深圳市人民政府办公厅出台《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》，以促进深圳楼市健康发展。

　　意见明确实行差别化住房信贷政策，对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成；对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。

　　本市户籍居民家庭限购2套住房，能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

　　需要注意的是，新政自政策发布之日起，立刻实施，没有一点点防备，上海的楼市新政给了购房者一晚的时间赶上楼市“末班车”，深夜出台新政，真叫人有点措手不及。

　　 上广深政策对比

　　而目前，广州二套房仍执行2014年的930新政，即还清首套，二套当首套的原则进行贷款，只需3成首付。对于本次上海发布的新政，广州是否跟进，仍待观察。如深圳的传闻是真的，那么通过表格就能一目了然看清上广深首付、社保情况。

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