东莞全市首本不动产权证书面世
■昨日，工作人员向记者展示首本不动产权证书（记者 郑家雄 摄）
东莞时间网讯 昨日，东莞市首本不动产权证书颁发仪式在茶山镇不动产登记窗口举行。市民王浩兴领到了全市第一本不动产权证书。
这标志着，东莞正式启动全市不动产统一登记工作。自此，我市土地、房屋、林地、海域等不动产登记业务，由各镇街不动产登记窗口受理后，统一移交市不动产登记中心办理。
省国土厅副厅长李俊祥、副市长张少康参加活动。
镇街受理后交市不动产登记中心办理
颁发仪式上，省国土厅副厅长李俊祥、副市长张少康、市房产管理局局长（市不动产登记中心主任）刘国军分别向业主王浩兴、陈启洪、陈贺坤颁发不动产权证书。
“去年年底，在茶山买的新房收楼了，后来就开始办理房产证，我也没想到自己会拿到全市第一本不动产权证书。”王浩兴颇为兴奋，不少人找他合影，让他体验到了当“明星”的感觉。
自6月30日起，东莞正式启动全市不动产统一登记。我市土地、房屋、林地、海域等不动产登记业务，由各镇街不动产登记窗口受理后，统一移交市不动产登记中心办理。海洋与渔业部门、林业部门不再受理海域、林地等登记发证业务。
张少康表示，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，是中央全面深化改革的重要组成部分，是国务院机构改革和职能转变的重要内容，对于保护不动产权利人合法财产权、保障不动产交易安全、提高政府治理效率和水平具有重要意义。希望市不动产登记中心及相关部门继续推进业务流程优化，落实“一站式”服务措施，更好地为群众和企业提供高效、优质服务。
原有证书仍合法有效不必急着更换
“不动产权证书办理要多少时间？”“我们原来的房产证要换证吗？”昨日，在茶山镇不动产登记窗口，不少前来办证的市民对不动产统一登记仍有不少疑惑。
“我们受理了你们的申请材料后，20个工作日内就能拿到证了。”工作人员一边引导市民填写不动产登记申请书，一边耐心地解答。
市房产管理局（市不动产登记中心）办公室负责人曾瑞琼告诉记者，目前，可办理的不动产统一登记业务为集体土地所有权、房屋等建筑物、构建物所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、抵押权、海域使用权、森林、林木所有权等不动产权利的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记等法律规定需要登记的不动产权利。
曾瑞琼特别提醒，按照“不变不换”的原则，已经依法颁发的土地、房产、林地、海域等权属证书合法有效，不必急着更换。在今后依法办理不动产转移、变更等登记时，再换发新的《不动产权证书》或者《不动产登记证明》。
延伸阅读
不动产统一登记热点问答
不动产统一登记正式开始实施了。对于这个新生事物，你可能还不是特别了解，如何办理更是蒙查查。记者特别请来了市房产管理局（市不动产登记中心）办公室负责人曾瑞琼，为大家一一答疑解惑。
问：新旧证有哪些区别？
答：新版证书与旧证主要有五点区别。一是名称不同。原来是土地证、房产证、林权证、海域使用权证等多个证件，现在统一为：《不动产权证书》、《不动产登记证明》。
二是印章不同。原为人民政府公章或相关部门公章，现统一为登记机构公章。
三是增加了一个二维码。只要用专用的扫描仪器一扫，不动产证的所有信息就一目了然。
四是增加不动产单元号。不动产权证书的一项重要变化就是增加了不动产单元号，能够确定每个不动产在全国范围的唯一性。和每个公民身份证号是一个道理，每个不动产也有它自己的“身份证号”。最后，附图更全面，逐步将宗地、宗海以及其上的建筑物全部标注出来。
问：统一登记有哪些好处？
答：实施不动产统一登记有多方面好处。
方便群众，办手续更便捷。过去有多少个证就得跑多少个部门，群众办事比较麻烦。统一登记后，实行“一个窗口进，一个窗口出”，让企业和群众只需要跑一个部门、一个窗口，交一次材料，拿一次证。
提高效率，政府治理效率和水平提高了。将土地、房屋、林地、海域等不动产登记职责整合到一个部门，可以打破部门和地区分割，解决了职责交叉和权责不清问题，有利于提高政府治理效率和水平。
保护权益，交易更安全。统一登记能够有效避免产权交叉或冲突，保证各类不动产物权归属和内容得到全面、统一、准确的明晰和确认，有效保护权利人合法的不动产财产权。不动产权证都有唯一的“身份证号”，以后一房多卖的情况就可得到有效避免了。
问：多久能办好？
答：根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定， 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
但30个工作日是上限，并不是必须办理30个工作日。为了方便群众和企业，我们接下来会进一步进行流程再造，优化办事程序，尽可能提高工作效率，缩短办事时限，以后办理不动产证或将继续提速。
问：办证如何收费?
答：在国家尚未出台不动产统一登记收费标准的情况下，本着不增加企业、群众负担的原则，不动产统一登记收费项目和标准仍按现行政策执行。具体费用要结合办理的业务类型和面积等来具体核算。
举例说，以前办理商品房房产证费用80元，现在办理不动产权证同样收费80元。等国家统一出台不动产登记收费标准后，各项收费标准将相应调整。
问：“房姐”情况都可以查到吗？
答：一般来说，不动产权利人、与不动产权利有利害关系的人，可以依法查询、复制不动产登记资料。另外，人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等需要查询权利人的不动产信息时，也可以查询，但必须依法提供查询目的和查询的证件，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的。
所以说，房姐的情况也不是都可以查到的。
问：办理流程和资料有哪些？
答：以办理商品房首次登记为例，办理流程：
（1）申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查（商品房一般由开发商统一申请，只有集体土地建房和自建房才需自己申请）。
（2）申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料。
（3）属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核。
（4）市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿。(第三步和第四步由不动产登记中心内部移交，并完成登记)
（5）申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》。
所需资料包括这些。（1）《东莞市不动产登记申请书》；（2）当事人的身份证明；（3）不动产权属证书（已有土地使用证）或土地权属来源证明；（4）《建设用地规划许可证》；（5）《建设工程规划许可证》；（6）《建设工程施工许可证》；（7）《竣工验收备案证书》；（8）经审查的不动产权籍调查结果（不动产权籍调查表、界址点坐标成果表、不动产测量报告、宗地图、查丈表、墙界表、房产分层分户平面图等）；（9）相关税费缴纳凭证；（10）其他必要材料。
