东莞城区推出超小公寓 市民购买欲望不强
今年，东莞城区片区土地供应紧缺，住宅供应紧张，市场上主要以公寓产品为主。4月份起，东莞城区片区陆续有项目推出超小公寓，这些超小公寓面积一般在50平方米以下，基本设计为复式结构，带精装修。自超小公寓问世以来，市民购买欲望不强。据优房超·瑞城搜数据显示，6月第一周至第三周，东莞50平方米以下的公寓成交套数为51套。
本版制图/陈日升
超小精装公寓增多
今年4月，碧桂园·东江月推出18-40平方米Mini Loft公寓，其中18平方米Mini Loft公寓是东莞首个面积最小的公寓。根据该项目的样板房可以看到，18平方米Mini Loft公寓整个层高约4.5米，为复式结构，一楼净高约2.15米，设有厨房、卫生间、客厅、客厅可放置沙发；二楼净高约1.95米，设有主卧，可放置约1.3米的床，并兼具了衣柜等收纳功能。值得一提的是，这么小的公寓，竟还设有开放式阳台，可摆放洗衣机等东西。该产品装修材料的品牌有Roca乐家卫浴、美的空调、老板燃气灶、大自然地板等。
阳光城·MODO是一个纯公寓项目，推出36—62平方米LOFT公寓。笔者在36平方米菁英公寓的样板间看到，整个层高约4.5米，同样是复式架构，一楼设有客厅、餐厅、卫生间，同时兼具鞋柜、橱柜等收纳功能。二楼是主卧室，除了放一张床之外，还部分拓展空间，可以做衣柜或榻榻米。该户型装修材料有方太油烟机、海信空调、马可波罗瓷砖等品牌。
据悉，接下来城区还有些超小公寓入市，卓越中寰推出35-59平方米的公寓，汉唐·蜜园也将推约27-42平方米的公寓。而近年来，东莞城区片区已有不少项目推出超小公寓，例如东城万达广场推出33-59平方米精装SOHO公寓；恒大华府推出32平方米公寓；万科中心推出31-65平方米精装soho公寓。
市民购买欲望不强
东莞在售公寓产品众多，复式、loft及soho等不同类型公寓层出。笔者了解到，东莞城区推出超小公寓之后，不少市民觉得挺好奇，但是真正购买的人却比较少。黄小姐表示，今年4月份，她听说东莞有超小公寓，而且这种公寓“麻雀虽少，五脏俱全”，于是邀约几个朋友去一睹它的“芳容”，户型设计和装修材料还是不错，总价也能接受，当从长远来讲，这种公寓自住和出租还行，如果以后想转卖的话，还是比较难的。考虑再三之后，黄小姐最终还是没有购买，她还是想购买70-90平方米两房一厅的洋房，这种刚需户型很受市场青睐。
市民曾先生表示，他最近经过多次看房咨询之后，他才知道原来loft等商业公寓，产权是40年，首付要五成，不能生明火，只能有电磁炉什么的。目前，市面上的超小公寓比较适合年轻人居住。对于那些资金有限且首套刚需的年轻人，购买这种公寓作为过渡性居住还是不错的选择。而对于他这种已婚人士不太会考虑购买超小公寓，他更倾向于购买改善型户型的产品。
据优房超·瑞城搜数据显示，东莞市6月第一周公寓50平方米以下，成交套数为8套，成交面积0.02万平方米，成交均价16157元每平方米，成交面积环比下降65%。6月第二周公寓50平方米以下，成交套数为18套，成交面积0.06万平方米，成交均价14734元每平方米，成交面积环比上涨161%。6月第三周公寓50平方米以下，成交套数为25套，成交面积0.09万平方米，成交均价18305元每平方米，成交面积环比上涨40%。
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市区用地供应紧张
近日，东莞市国土局出台《东莞市2017年度国有建设用地供应计划》，从土地供应布局可以发现，东莞市区用地供应非常紧张。除万江、东城以外，莞城、南城的商服用地和住宅用地均为零供应。其中，东城商服用地供应为零，住宅用地仅为4.2087公顷。万江的商服用地供应仅1.7368公顷，住宅用地为2.6658公顷。
东莞市国土局计划每年预留5%新增建设用地指标支持成片更新改造。由此可见，推动“三旧”改造也将常态化、长期化。“改造盘活”已经成为提高集约用地水平，探索组建城市更新和土地整备中心的重要方式。由此可见，推动“三旧”改造也将常态化、长期化。“改造盘活”已经成为提高集约用地水平，探索组建城市更新和土地整备中心的重要方式。
据悉，目前东城黄旗南片区，万江龙湾滨江片区的连片改造已经启动。之后，还将计划启动东城乌石岗-石井片区、南城宏图片区、南城东华片区、南城石鼓片区等连片组团式改造，逐步形成规模成片、公共优先的改造空间格局，提高城市品质。
编辑： 冯文美
