沪公积金贷款上限今起调高 家庭最高可贷120万

　　东方网4月15日消息：据《青年报》报道，今天起，上海公积金贷款上限就将调高，家庭最高贷款上限将达120万元。此次新政明确，首套房及改善型二套普通商品房才有可能贷满120万。

　　什么样的房子算是首套房呢？市公积金管理中心给出界定。纯公积金贷款方面，如果购房者申请的是纯公积金贷款，首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。也就是说，只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。

　　改善型住房定义为：购买改善型第二套住房时，现有的一套住房建筑面积除以居住人数低于35.1平方米（含35.1平方米）。而且，改善型二套普通商品房最高可贷120万元，而改善型二套非普通商品房最高只能贷100万元。

　　另外，最高额度和可贷额度最高可以贷款120万元，并不表示你一定可以贷满，因为贷款额度还取决于其他要素，比如，不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50%）×12×贷款期限；不高于最高贷款额度。这四个算式得出的结果取最小值才是可贷额度。

　　最后，房龄和年龄根据贷款新政，公积金贷款年限作了调整，根据房龄分为：低于5年（含）房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍为不超过30年。6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不得超过15年。但一定要注意的是，贷款年限还与主贷人的年龄有关，也就是说，不超过主贷人法定退休年龄后的5年，即男65周岁、女60周岁。

　　作者：刘昕璐