“限时代”公积金遭秒杀 每月或上千人申请受阻
客户选商贷购房折扣加码
随着公积金贷款收紧，不少楼盘传出不接受公积金贷款买房的消息。记者昨日调查了10余个楼盘，仅有两个楼盘明确表态不接受公积金贷款购房，不过多数楼盘称，会建议客户选择商业贷款，“公积金贷款等贷的时间太长，可能会影响收楼”。
记者昨日致电番禺区万科欧泊和黄浦区万科金色梦想、万科东荟城等楼盘，销售人员均表示，会配合申请公积金贷款买房的客户，“我们只是会建议客户选择商业贷款”。万科欧泊的销售人员说，“我建议不要相信什么公积金加急费，现在公积金申请积压起码3个月都消化不了，不确定什么时候能贷下来”。对于公积金难贷，万科金色梦想销售黄小姐则说，“贷得早还得早，看客户是什么心态，现在很多都是凑首付”。
记者走访还发现，由于公积金审批慢，开发商资金回笼时间长，不少楼盘采用增加商贷购房折扣或者提高公积金贷款购房价格等方式来引导客户选择商贷。如花都区祈福万景峰、番禺区东湖洲花园、荔湾区保利赛纳维亚，则为商贷购房的客户提供9.8折的付款折扣，海珠区逸景翠园则限制公积金贷款额为50万元，同时付款增加5%。
在记者的调查中，仅有增城区翡翠绿洲和番禺区金山谷的销售人员明确表示不接受公积金贷款购房。“现在银行的办理公积金贷款的窗口都停了，只能等到年底新政出台再说。”翡翠绿洲的销售人员说。
花都区天马河一号的销售人员则表示，公积金中心贷款总额度限制，贷款甚至要等七八个月之久，但是仍会帮忙办理公积金贷款购房。
公积金贷款每月缺口或达一半
数据显示，今年上半年广州市尚未限制贷款额度时，平均每月的公积金贷款总额是20亿元左右。为何如今短短时间内，10亿元贷款就会抢光？
有业界人士对于公积金贷款额度被秒杀完，也感到很纳闷。他们觉得目前楼市成交并未如此火爆，虽然有部分积压件，但感觉量可能并未如此大。
根据目前广州的公积金贷款额度政策，个人最多可贷50万元，两人最多可贷80万元。如果以相对低的最高额度50万元办理公积金贷款计算，每月10亿元贷款限额能满足约2000户购房者的申请。
按揭机构相关负责人估算，即使广州楼市今年成交量较少，但每月成交量约1万套，公积金贷款占比约三四成，即每月需公积金贷款的家庭可能有三四千户，若“限贷”后每月只有1600户家庭可获公积金贷款，缺口或将还有一半。
8月10亿元的公积金贷款额度被抢光，是否会根据情况适当增加额度？有按揭公司相关人士称，如果公积金中心不追加额度，很多现在已经提交齐全资料给银行的人2014年也无法出同贷书。
“每月贷款是否会有结余和增加，要看已经审批、未审批的额度有多少，剩下的才能放出来，可能大概每月还有1亿多元。”广州住房公积金中心贷款部部长王金才透露。
广州住房公积金中心相关人士回应称，目前，该中心根据每月控制的总额度和各承办银行业务量分配给其相应的贷款额度，“具体哪些银行额度用光则要看具体的业务量”。
鄢红胜表示，公积金“限贷”新政实施后，7月末通过银行送审的“混合贷”申请已出现困难，银行和按揭公司只有建议贷款申请人将公积金贷款转成商贷。
职工住房公积金贷款需求旺盛，并有长期持续增长的趋势。“假定广州房地产市场交易量不变，每月可能约3000笔申请贷不了款，下半年估计有15000人申请不到贷款，应该尽快研究决策，如何让更多的刚需群体申请到贷款。”鄢红胜认为，让更多的人能贷到款买房是当务之急。
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