降准+广东去库存计划出台 广州有楼盘紧急封盘等涨价

羊城晚报讯  记者赵燕华报道：29日晚央行降准，再叠加广东省政府发文提振楼市，要求广州调整住房限购政策的行政区域范围，并取消90/70政策这两大重磅消息落地，广州楼市不淡定了，今日上午，就有发出了紧急封盘，等待涨价的通知。有开发商向记者透露，昨晚11点老总紧急召集营销部门开会，针对利好出台急商营销对策，拟将在售楼盘全线涨价3%。不过，也有业内人士指出，所谓封盘搭便车广告炒作，只为制造紧张气氛，广州目前没有房价普涨暴涨的基础。

今日，羊城晚报记者巡盘发现，在售楼盘严格意义上执行90/70政策其实不多，开发商在户型设计时早已想方设法进行“合理”突破，业内人士坦言，该政策出台时欠缺周全考虑，对于这种过时的规定自然是有政策下有对策，早已名存实亡了。

广州有楼盘封盘不卖了

昨晚，央行降准的消息出台，接着广东省发布《2016-2018年发展整体规划》，其中提到了许多关于去库存措施及手段，而针对利好政策的频出，加上上海、深圳等地楼市火爆的消息不断被滚动放大，同属一线的广州房价会涨的预期已经山雨欲来。

当晚，朋友圈从晚上开始便传出了广州有项目封盘的消息，而到翌日上午，位于萝岗的保利▪越秀岭南林语就发出了紧急封盘，等待涨价的通知。

到了中午，萝岗另一个项目岭南雅筑，也宣布封盘不卖了。

有开发商向记者透露，前晚老总紧急召集营销部门开会，要求旗下所有在售项目翌日停止签约一天，对价格进行调整，拟全线涨价3%。“老总说如果你们不调我自己在系统上调了。可见他对于楼市将迎来一波行情充满信心的。”

昨日，记者按图索骥根据电话号码拨通了保利▪越秀岭南林语和岭南雅筑的销售热线，有一个回应称要具体再问销售，另一个则一直无人接听。

记者发现，目前宣布封盘的项目都是旧萝岗区域，虽然不能代表整个市场，但是如此高调发布封盘等涨价的通知，多多少少会给买家带来心理上一定的暗示。

对此，方圆地产首席市场分析师邓浩志就认为，这类广告仅代表个别楼盘，广州目前没有房价普涨暴涨的基础，郊区供应充足，中心区也进入推货旺季。“这类广告炒作意图明显，只为制造紧张气氛，但实际同质产品涨幅肯定有限。”他同时提醒，这类宣传恐怕引起官方关注只会招来政策打压，得不偿失。

南沙花都或即将放开限购

👉  在省府红头文件中，有关“广州应及时调整住房限购政策的行政区域范围”最受关注，广州局部放松限购？哪个区最可能？

“从前年开始，广州放松限购的猜测就从来没停过。这是省府2008年以来出台的力度最大的一个文件，文件最重要的是对广州的限购表态，”在他看来，这个文件为广州解除限购大开绿灯，“它明指广州及时调整，相当于是已经完全同意广州有针对性地放开限购了，喜欢放开哪个区就放开哪个区”。

不过，赵卓文表示，广州中心区及番禺是不可能放开限购的，但是像南沙、花都及新黄埔都有极大的可能放开限购。“只要是政府想重点发展的区域都有望放开，南沙是自贸区、新黄埔有大量的土地，而花都则为了吸引入户”。

邓浩志预期，南沙、花都即将放开限购。“库存较大的南沙、花都几乎100%会在月内放松限购，中心城区基本没有可能，黄埔、番禺则需要观察，但可能性也不大。松限的板块未来成交量上涨毫无疑问，而房价则看稳。”

“增城从化两区本来就不限购，剩下的限购区域只有中心六区和外围三区。”房价点评网首席分析师肖文晓认为，按照最近半年的月均交易量计算（不含特殊性的2月），外围区域之中，花都库存最甚，有15个月，是松绑限购首选对象；南沙12个月，加之是自贸区，希望也很大；番禺11个月，也在8-10月的合理周期之上，也有可能沾光。果真如此，自住客青睐的番禺、投资客热捧的南沙利好将很明显，花都当然也会受益，只是因为在公共交通配套的短板，刺激效应恐怕要稍逊一筹。

合富辉煌首席分析师黎文江建议在花都、从化、增城和南沙这些地区，及一些豪宅和大户型区集中区可以考虑放开对港澳人士的限购。