新版土地基准价大幅提升 业内:对成交价影响不大

原标题: 新版土地基准价大幅提升 业内:对成交价影响不大

　　一级土地级别是旧城中的最核心区域，其商业平均熟地价为每平方米29980元，办公平均熟地价为每平方米29080元，居住用地为每平方米28720元，工业用地为每平方米11600元。昨天，北京市政府发布了《关于更新出让国有建设用地使用权基准地价的通知》，《通知》中的新基准地价，与2002年版相比有明显提高，但业内人士介绍，基准地价对土地实际成交价仅起到参考作用，与征地、拆迁的补偿也无直接关联。

　　 2002版最高基准地价9750元

　　置，如怀柔、密云、延庆县的边缘地段，其商业、办公、居住、工业用地的平均熟地价分别为每平方米900元、870元、850元、350元。

　　 新基准地价对成交价影响不大

　　北京市政府公告称，今后，在土地市场总体价格水平发生重大变化情况下，市政府将及时对基准地价进行全面更新，市国土局可根据土地市场价格变化情况，对基准地价进行局部更新。市政府要求，土地出让、转让价格须参照基准地价，按照规定程序，使用合理的评估方法确定，其中，宗地出让价格须经市国土局审核后确定，其他用途的评估可参照执行。

　　对于新基准地价有明显上调，业内人士表示：现在的北京变化太大，社会经济发展很快，基础设施、配套等突飞猛进，土地价值也在明显提高，2002年版的基准价格已经没有指导意义。另外，基准地价对地价形成起参考指导作用，对土地成交价、房价影响不大，因为土地市场成交价格由市场起决定性作用，在土地交易时，当前市场和开发商判断则起到了决定性作用，开发商最终竞出一个自己可以接受的结果，这与该地块的底价已经没有太多关系。此外，基准地价与征地补偿价格、拆迁补偿价格也没有直接关联。本报讯记者 李海霞D155

　　 2002版最高基准地价9750元

　　基准地价是基于某一基准期日的区域平均价格，不是单宗土地的价格。是在全市范围内，设定土地使用条件下的区域平均价格。按照商业、办公、居住、工业四种用途，分别确定区域的平均价格。

　　此前北京的基准地价执行的是2002年版。当时按照土地用途分为商业、综合、居住和工业四类，并由城区至郊区划分，商业、综合、居住用途分别划分了10个级别，工业用途划分9个级别。东城、西城、崇文、宣武、海淀、朝阳为一到六类地段，丰台、石景山为三到九类地段，其他郊区县为六到十类地段。

　　2002年版中，商业、综合、居住用途三类用地最高的一级价格分别为每建筑平方米9750元、8250元、7000元，最低的分别为每建筑平方米140元、140元和90元。

　　新版基准地价，是以今年1月1日为基准日。更新后划分更细、更精准。商业、办公、居住、工业用途各有12个级别，在级别划分的基础上，还细分了区片。最大的是级别的，是一片大的区域；然后是片区，而街区则更小，是以城市主次干道围合成的现实街区。大的有三四平方公里，小的约1平方公里。

　　新最高基准地价29980元

　　在新的基准地价中，一级土地级别是旧城中的最核心区域，其商业平均熟地价为每平方米29980元，办公平均熟地价为每平方米29080元，居住为每平方米28720元，工业为每平方米11600元。一级土地包括宣武门内大街、西单北大街、东单北大街、前门西大街、宣武门东大街等地区。

　　而级别最低的十二级则位于远郊区县的偏远

　　平均熟地基准价表 单位：元／建筑平方米

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　　第二批155宗上市地块公布

　　本报讯（记者李海霞）今天上午，市国土局公布了北京市2014年度第二批商品住宅、商服和工矿仓储用地拟供应地块信息，总计155宗，土地面积约1017公顷，其中，商品住宅地块32宗，约442公顷；商服地块25宗，约126公顷；工矿仓储地块98宗，约449公顷，包括前两季度已经供应的36宗，约190公顷地块。

本文来源：北京晚报